A mezőgazdaság az Ohio egyik legjelentősebb iparága, az Ohio Mezőgazdasági Minisztériuma szerint, amely évente több mint 98 milliárd dollárral járult hozzá az állam gazdaságához. Az állam gazdaságban gazdag területein vonzó lehetőség lehet, ha a gazdaságot más gazdaságoknak bérbe adják, ahelyett, hogy magunkat csinálnák. Mi a méltányos ár a mezőgazdasági földterület bérléséhez? Az Ohio State University Extension iroda szerint ez nem könnyű kérdés.
David Marrison az Ohio állam kiterjesztéséről azt ajánlja, hogy a bérlőkkel folytatott tárgyalások alapjaként használja a DIRTI-t - értékcsökkenés, kamat, megtérülés, adók és biztosítás.Figyelembe kell vennie azokat a dolgokat, amelyeket a bérlő meg tud tenni az Ön számára, mint például a gyomirtás a nem művelhető hektáron, hóeltávolítás és egyéb olyan feladatok, amelyek értéket jelenthetnek az Ön számára, és amelyek fenntarthatják a föld értékét.
Kutassa meg a talaj talaját és a mezőgazdasági termelés potenciálját. Lépjen kapcsolatba a helyi talaj- és vízmegőrző kerületsel, vagy a bővítőhivatalmal. (A kapcsolatfelvételi információk megtalálhatók a Források fejezetben.) Talajvizsgálatot kell végezni a tápanyagtartalom és a talaj pH-jának meghatározására. Ha a bérlőnek jelentős mész- és műtrágya hozzáadásra van szüksége a talajra, a földbérletet csökkenteni kell.
Nézd meg a földedet. Közel van egy szomszédos gazdasághoz? Nagy út vagy kis földterület? Mennyi lakás van a föld körül? Van-e rossz vízelvezetése? Mindezek befolyásolhatják azt, hogy a földet mennyire vonzó a bérlő.
Nézze meg a föld legutóbbi vágási történetét. Ha a gazdálkodónak keményebben kell dolgoznia, hogy előkészítse a szántóföldi növényekre, ez kevésbé vonzóvá és hatással lehet a föld bérleti díjaira
Látogasson el a Nemzeti Mezőgazdasági Statisztikai Szolgálat (NASS) weboldalára, hogy megkapja a legfrissebb adatokat a megyei átlagos bérleti díjakról. Az adatok a NASS által a mezőgazdasági termelőktől összegyűjtött legtöbb információra épülnek (lásd a Források fejezetet.) 2009-ben a NASS megyei szinten kezdte közzé az adatokat.
Használja az Ohio Állami Egyetem Mezőgazdasági Minisztériumának Környezetvédelmi és Fejlesztési Gazdasági Tanszékének rugalmas készpénzbérleti számológépét, hogy meghatározza a készpénzbérleti bérleti díj modelljét. (Lásd az Erőforrások részt.)
tippek
-
Miután megállapodott a bérleti díjban, írjon alá egy bérleti szerződést a bérlővel.
