Függetlenül attól, hogy milyen módszereket használ a mezőgazdasági földterület értékének meghatározására, a cél egy megbízható pénzügyi alap létrehozása a földhasználati döntésekhez. 2000-ben a földterület a gazdaság összes üzleti eszközének 79% -át tette ki. Általában az a biztosíték, amelyet a mezőgazdasági termelők működési hitelekhez használnak, így a pontos értékelés fontos.
Első lépések
Döntse el, hogyan fogják használni a földet. A földterület a használatától függően eltérő módon értékelhető vagy adóztatható. Ez az éves készpénz-növények vagy olyan növények, mint a fák termesztése, amely hosszú időt vesz igénybe a betakarítás előtt? A földet biztosítékként vagy fejlesztés céljából értékesítik?
Értékeljen. "A hitelek előállításához használt mezőgazdasági földterület adatainak száz százalékát független, minősített értékbecslők kapják meg" - mondja Dockey Brasher III, a Citizens Bank, Crawford County, AR alelnöke és vezető hitelezője.
Becsülje meg a mezőgazdasági termelésben már meglévő földterület értékét. Az egyik módszer a cikk Számítási értéke részében található.
A földterület piaci értékét a helyi területen összehasonlítható értékesítési adatok összegyűjtésével vizsgálja.
Számítási érték
Az Alabama Cooperative Extension Service kifejlesztett egy hatékony módszert a földterület értékének kiszámítására, ahol a jövedelem a növekvő növényekből származik.
Földérték ($ / acre) = éves nettó növényi jövedelem ($ / acre) / alternatív éves százalékos kamatláb.
Szerezd meg az éves növényi jövedelmet az összes terméshozam bevételével, kivéve a teljes termelési költséget (beleértve a családi munkát és az adókat). Az alternatív éves kamatláb azt jelenti, hogy milyen hozamot jelenthet a befektetések, például CD-k, részvények és kötvények. Az inflációs ráta tényezője a jelenlegi változástól kezdve.
Nézd meg a múlt évek termelését, hogy átlagos hektáronkénti nyereséget kapjunk.
Információs források
A legtöbb államban az adóértékelő ingatlan-nyilvántartása online. Válassza ki a megyét, és adja meg az ingatlan tulajdonosának nevét, vagy válasszon ki egy adott földterületet a traktusszám alapján. Azt fogja mondani, hogy a terület, a piaci érték, az adók, a földhasználat, a fejlesztések stb.
Számos online adatbank nyújt ingatlanértéket és értékesítési nyilvántartást. Az egyik szabad; a másik díj alapú.
Kérjen tanácsot ingatlan-szakértőktől, mint például ingatlanforgalmazóktól, bankoktól és cégektől, amelyek a helyi gazdálkodókkal szerződnek a termelésért.
