A 719-es Florida statútum szabályozza a lakószövetkezeti lakásokat. Ez a törvény olyan általános szabványokat határoz meg, amelyeket be kell tartani. Az egyes szövetkezetek szavazhatnak és átadhatják a tagság által kért jogi szabályokat és szabályokat. Az egység megvásárlása előtt olvassa el a co-op dokumentumokat és a jelenlegi pénzügyi kimutatást.
Tulajdonjog
A co-op lakóház egy vállalat tulajdonában van, és az egységek tulajdonosai az adott társaság részvényesei. A részvényesek osztatlan részesedéssel rendelkeznek az egyesület eszközeiben. Florida nem szabályozza a tulajdonjogot, és különbözik a különböző vállalatok között. Egyes szövetkezeteknél a részvényes részesedést kap az állományból, és semmi más; másokban a tulajdonos birtokában lévő bérleti vagy bérleti szerződést is kaphat. Függetlenül attól, hogy a co-op igazgatótanácsának mindig jóvá kell hagynia bármely egység átruházását vagy bérbeadását.
finanszírozás
A co-op vásárlása nehéz lehet. Egyes épületeknél a tranzakciók készpénzben történnek, finanszírozás nélkül. Mivel az egyes lakásoknak nincs cselekedete - csak az épület számára - a hitelezőknek lehetőségük van arra, hogy a vásárlók aláírási megállapodást írjanak alá, amely a hitelező jogait nemteljesítés esetén biztosítja. Ha a co-op nem engedélyezi ezt a megállapodást, a hitelező finanszírozhat egy „fel nem ismert” hitelt, és biztosítékként fogadhatja el az ingatlant. Akarsz dolgozni egy kölcsönadóval, aki tapasztalattal rendelkezik a co-op kölcsönökben.
találkozók
Floridai törvény előírja, hogy az igazgatósági tagok megválasztása az éves közgyűlésen történik, kivéve, ha a co-op szabályzata más ütemtervet állapít meg. A választási folyamat írásbeli szavazással vagy szavazógéppel, valamint a meghatalmazottakkal megengedett; a meghatalmazott szavazás csak más ügyekben alkalmazható. A testületi ülések nyitva állnak minden egységtulajdonos számára, akik bármely napirendi pontról beszélhetnek, és az ülések rögzíthetők. Az igazgatóságnak 48 órával előzetesen be kell jelentenie a találkozót, kivéve a vészhelyzetet.
feladatai
A törvény kimondja, hogy az igazgatóság felelős a költségvetés tervezéséért, az éves pénzügyi kimutatás kiadásáért és annak biztosításáért, hogy az épület megfelelő biztosítási fedezetet biztosítson. Az igazgatóság hatáskörrel rendelkezik arra, hogy külön értékeléseket végezzen, ha a közös területek fenntartásához pénzre van szükség. A társulás könyveinek és nyilvántartásainak az egység tulajdonosától érkező írásbeli kérelem kézhezvételétől számított öt napon belül rendelkezésre kell állniuk. A testületnek 30 napja van ahhoz, hogy válaszoljon a tulajdonos bármely más írásbeli megkeresésére, amely tanúsított levélben kialszik.
Késedelmes fizetések
A társulás negyedéves karbantartási díjakat és különértékeléseket számíthat fel, és joga van rögzíteni egy parcella zálogjogát az adósság meg nem fizetésére. Az egyesületnek egy éve van ahhoz, hogy megkezdje a kizárást vagy a zálogjog lejár. Ha az egységnek van bérlője, az egyesület írásban követelheti meg, hogy a jövőbeni bérleti díjak a társulásba kerüljenek, és a bérlőnek be kell tartania vagy kilakoltatni kell.
