Ha a „kemény pénz” kifejezés árnyékos kinézetű képeket jelenít meg az égboltból, az égbolt magas kamatlábakkal, valószínűleg ideje újra elgondolkodni. Valójában a kemény hiteleket olyan jó hírű befektetők finanszírozzák, akik szakosodtak a készpénzzel küzdő vállalkozásoknak a rövid távú hitelfelvételi igényeikkel való segítésében. A kemény pénzt kölcsönök sokkal könnyebben kaphatók, mint a hagyományos hitelek. Tehát, ha a bank azt mondja: "nem," egy kemény pénz hitelező is mondhatja "igen".
Mi az a kemény pénzhitel?
Alapvetően egy rövid lejáratú, ingatlan által biztosított kölcsön. Az ingatlanbefektetők gyakran kemény pénzt használnak egy ingatlan megvásárlásához és felújításához, mielőtt átadnák azt a viszonteladáshoz, és a vállalkozások gyakran használják egy adott rövid távú projekt vagy híd finanszírozására, miközben biztosítják a hagyományos finanszírozást. Ironikus, hogy a nevet figyelembe véve a kemény pénzhitelek a legegyszerűbbek. A kemény pénzhitelező csak a mögöttes ingatlanérték értékét fogja vizsgálni, nem pedig a hitelfelvevő hitelképességét a hitelezési döntés meghozatalakor.
Ki jogosult a kemény pénzhitelekre?
Bárki, akinek tőkéje van egy ingatlanvagyonban, kérheti a kemény pénzhitelt. A lényeg az, hogy az általunk kínált biztosíték értéke a kölcsön összegéhez viszonyítva, az úgynevezett hitel-érték arány vagy az LTV. Tehát, ha 150.000 dollárt kell kölcsönöznie, és a biztosítékként felállított gyár 200 000 dollár értékű, akkor az LTV 75 százalék (15 000/200 000). Minden kemény pénzhitelezőnek saját irányelvei lesznek a legmagasabb LTV-k számára, melyeket a 70–75 százalékos jelzés körüli jellegzetesen kivágnak. Minél magasabb a hitel / érték arány, annál nehezebb a kölcsönt beszerezni.
Miért van szüksége a vállalatoknak a kemény pénzhitelekre?
A vállalkozások hajlamosak arra, hogy kemény pénzopciókat nézzenek meg, amikor nem jogosultak a hagyományos üzleti kölcsönre, de szükségük van néhány extra pénzre működésük finanszírozásához. A kemény pénzhitelek sokkal könnyebbek az induló vállalkozásoknak és a gyenge hitellel rendelkező vállalkozásoknak, mivel a hitelezők nem veszik figyelembe a hiteltörténetet, a hitelminősítést vagy a kereskedési rekordot. A kemény pénz kiválasztásának másik oka, hogy készpénz befecskendezésre van szükség. A kemény hitelek mindössze három nap alatt záródhatnak, köszönhetően a nyugodt biztosítéknak. Jó megoldás a vészhelyzeti szükségletekre, és a hagyományos finanszírozás iránti kérelem áthidalását követően az üzletet átáramlik.
Mi a különbség a kemény és a puha pénz között?
A puha pénzt kölcsönök hosszabb visszafizetési feltételekkel és úgynevezett „puha” vagy alacsony kamatú hitelekkel rendelkeznek. Sokkal szigorúbb minősítéssel rendelkeznek, mint a kemény pénzhitelek, figyelembe véve a hitelfelvevő hitelt és a kereskedési rekordot. A magas hitelminősítés azt jelenti, hogy Ön jogosult a legjobb kamatlábakra. A legtöbb puha pénz hitelek biztosítékkal bíró hitelek, ami azt jelenti, hogy még mindig biztosítékot kell biztosítania. Azonban sok puha pénzhitelező az Ön tulajdonában lévő LTV-jének legfeljebb 90% -át tudja finanszírozni, így sokkal nagyobb pénzt kaphat.
A kemény pénzhitelek hátrányai
Mivel a kockázatosabbak, mint a hagyományos hitelek, a kemény pénzhiteleket jellemzően sokkal magasabb kamatlábakkal bocsátják ki. Jellemző árfolyamok 7% körül kezdődnek, és a ratchet 12% -kal jellemző. 1–10 százalékot kell fizetnie a hitelező díjaiban, pontként. Jó esély van arra, hogy a kölcsönt nagyon rövid lejáratú hitelként, azaz hat hónaptól három évig tartják, és csak havi fizetéssel és egy nagy ballonfizetéssel jár, amikor a kölcsön lejár. Mint minden biztosított hitel esetében, a hitelező kizárhatja az alapul szolgáló vagyontárgyat, ha nem teljesíti a kifizetéseket. Meglehetősen magabiztosnak kell lennie a jövőbeni cash flow-jában és / vagy a hosszú távú finanszírozás biztosításában, hogy figyelembe vegye az ilyen típusú hiteleket.
