Különböző költségek merülnek fel a földhasználattal és a megszerzéssel kapcsolatban, különösen az olaj- és gázspekuláció és a kitermelés területén. Ezen költségek egyike a bérleti költség, a költség, amelyet rendszeresen figyelembe kell venni, mivel csökkenti az iparágban érintettek nyereségét. Ezek a bérleti költségek az egyes bérleti szerződések alapján változnak.
Meghatározás
A bérbeadási költségek nem feltétlenül korlátozódnak az olajiparra, de ez az iparág az egyik legegyszerűbb magyarázat a bérleti szerződés megértéséhez. A bérleti költség olyan pénzösszegre vonatkozik, amelyet egy cég vagy magánszemély fizet egy földtulajdonosnak, amikor a vállalat úgy véli, hogy képes fúrni és találni elegendő olajat a föld erőforrásainak kiaknázásához. Ehhez az olajtársaságnak meg kell szereznie a földhasználat jogát a bérleti szerződés megkötése során. Az a összeg, amelyet a vállalat és a földtulajdonos megállapodnak, a bérleti költségként ismert.
Adóügyi megfontolások
A bérleti költségek fontosak az adóügyi megfontolások tekintetében. Az olajipari vállalatok jellemzően kimerítik erőforrásaikat a fúrási erőfeszítésekben. Ez azt jelenti, hogy az adóbevallások tekintetében a bérleti költségek a költségcsökkenés néven ismert folyamaton keresztül aktiválhatók. A költségcsökkenés magában foglalja a lízing költségének az adóév során az olajból származó nyereségből történő kivonását. Azonban a bérleti költségek alkalmazása nem olyan egyszerű, mint az éves költség levonása. A belső bevételi szolgálatnak konkrét és összetett képletei vannak. A bérleti díj költségeiből levonható összeg is korlátozható. A Champ Oil Company, Inc. megjegyzi, hogy a levonás nem lehet nagyobb az adóalany nettó adóköteles jövedelmének 65 százalékánál.
fejlesztések
Bizonyos iparágakban a bérleti költségek a bérlő által a földön végrehajtott fejlesztésekhez is kapcsolódnak, miközben a bérbeadó földjére vonatkozó jogokat tartják fenn. Az iparágtól függően előfordulhat, hogy egy nagybetűs küszöb van, vagy olyan határérték, amelyre ezeket a javításokat adólevonásként lehet használni. Például az olyan iskolák, mint a Michigani Egyetem, rendszeresen bérelnek ingatlanokat az iskola közeli szomszédságában lévő személyektől, amikor az iskola bővül. A közzététel időpontjában a szükséges javításokat a bérleti költségek részeként írják le, ami nem haladhatja meg az évi 50 000 dollárt. Ebben az értelemben a bérleti költség nemcsak a földterület költsége, hanem a javításához és fenntartásához használt pénz is.
szempontok
Más tényezők is befolyásolhatják azt a összeget, amelyet a bérleti költségek részeként lehet aktiválni és levonni. Az olajiparban például abban az esetben, ha a termelési kút nem keletkezik, a száraz kút költségei némileg eltérnek az olajtermelőktől. Az immateriális vagy előre fizetett költségek általában levonásra kerülnek.
