A kezességi kötvények a két fél közötti általános szerződéstípusok, amikor egy tulajdonos bérel egy vállalkozót egy adott projekt befejezéséhez. Gyakran használják az építőiparban, és sok nagyobb vállalat kezességvállalási kötvényeket igényel a projektjeik számára, függetlenül attól, hogy milyen jól ismert a vállalkozó. A szövetségi és állami szervezetek mindig a kötvényeket hozzák létre. Ezek a szerződések segítenek megvédeni a tulajdonosot a projekttel kapcsolatos problémáktól.
Célja
A kezességi kötvények hasonlóak a biztosításhoz, de a biztosítótársaságoknak nem kell fizetniük a szerződésben részt vevő személyeket. Ők védik a tulajdonosokat a gyenge vállalkozók döntéseitől. Amikor a vállalkozó kezességi kötvényt ír alá, a kötvény azt a vállalkozót tartja, hogy a projektet a megadott módon befejezze, vagy visszatéríti a tulajdonosnak. A nyertes ajánlattevőnek vissza kell fizetnie a tulajdonosnak az összes anyagot és munkát, valamint az elvesztegetett időt és a tulajdonos erőfeszítéseit, hogy új vállalkozót találjon.
A felek
A kezességvállalásban három fél van: a vállalkozó, a tulajdonos és a kezes ügynök. A vállalkozó az a személy vagy szervezet, amely beleegyezik a munka befejezésébe, a tulajdonos az a személy, aki kéri egy konkrét projekt befejezését, és a kezes ügynök ténylegesen létrehozza a kezességi kötvényt. Az ügynök jellemzően valamilyen biztosítótársasághoz kapcsolódik, és együttműködik a szerződő féllel, hogy minden fél számára elfogadható kötvényt hozzon létre. Az ügynök a projekt során végzett munka során a tulajdonos és a vállalkozó között jelentős jogi változásokat is irányít.
Folyamat
A tulajdonos kezességet igényel, esetleg kötvény formájában, mielőtt a vállalkozót ténylegesen bérelték. A vállalkozó jellemzően kezes ügynököt használ, akivel megszokták a munkát, és ez biztosítja a kötvénypapírok megszerzését. A tulajdonos meghatározza a projekt részleteit, például a felhasználandó anyagokat és a projekt időkeretét, valamint azt, hogy a vállalkozó milyen mértékben kerül kifizetésre a projekt különböző szakaszaiban. Mind a vállalkozó, mind a tulajdonos aláírja a kezességi kötvényt, és a vállalkozó megkezdi a munkát. Ha a projekt jól megy, és a tulajdonos a vártnak megfelelően fizet, a kezességi kötvény nem kerül felhasználásra.
Kártalanítás
A kártérítés az a folyamat, amely a tulajdonosnak teljes egészében megtéríti az összes olyan anyagot, munkaerőt és időt, amely a projekt során elveszett, és amelyet a vállalkozó nem tud teljesíteni. A vállalkozónak teljesen biztosnak kell lennie abban, hogy a projekt aláírása előtt a projekt hatókörébe és képességei közé tartozik. Ha a tulajdonos problémát követel, a kezes ügynök ellenőrzi a projektet és döntést hoz. Ha kártérítésre van szükség, a kezes ügynök fizeti a tulajdonosnak és összegyűjti a pénzeszközöket a vállalkozótól.
