Az egyik legjobb dolog az ingatlanban való tartózkodáshoz az a lehetőség, hogy otthont futtassunk. Akár otthon, akár kereskedelmi területen nyitva van az ingatlaniroda, van néhány szükséges lépés, amely megegyezik az iroda megnyitásával bármelyik helyen. A lakóterek és a kereskedelmi terek is további megfontolásokkal rendelkeznek, amikor felkészülnek egy ingatlaniroda nyitására.
A szükséges elemek
-
Ingatlanügynök engedélye vagy fiókengedélye
-
Irodai hely
-
Irodai jel
-
Standard irodai berendezések
-
Dedikált letéti bankszámla
Engedélyezett. Az ingatlant és az ingatlaniroda működtetésének szabályait erősen befolyásolja az állami jog. Kérjük, forduljon ügyvédjéhez az adott országra vonatkozó információkért. Csak az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök jogilag megnyithatnak egy ingatlanirodát vagy fióktelepet. A legtöbb államban bűncselekménynek minősül a megfelelő állami engedély nélküli ingatlan-értékesítési ügynök. Az ingatlanközvetítők irodavezetőnek nevezhetik a felügyelő közvetítővel rendelkező fióktelepet, de ezt a törvényeknek meg kell erősíteniük, mielőtt az állam jogszerűségét vállalnák. Az ingatlanügynök engedély megszerzéséhez a legtöbb állam előírja, hogy legalább egy évig ingatlanügynök hitelesítőt kell tartania a bróker vizsga megtartása előtt. Lépjen kapcsolatba a helyi oktatási szolgáltatókkal, hogy tájékozódjon az ingatlanügynök engedélyezéséről.
Legyen jogi státusz. Az ingatlanirodáknak sok lehetőségük van a törvényes behatolásokra. Vállalat vagy LLC létrehozása bölcs módja annak, hogy az Ön államában is szükség lehet egy ingatlaniroda megnyitására. További információ a minimális jogi státuszról, amelyet az Ön államában megkövetel, keresse meg a Társaságok és a Realtors Országos Szövetsége.
Döntse el az irodai helyet vagy helyet. Az otthoni munkavégzés előnye annak, hogy az ingatlanban van. Az ingatlan elsősorban az értékesítési funkció, amely sok ügyfél interakcióval rendelkezik, ezért ha egy irodát otthonról kíván üzemeltetni, akkor az ingatlaniroda helyiségét meg kell határozni, magán és szakmai. Legalábbis az irodaterületen való adatvédelem lehetősége törvényes követelmény, mert a tárgyalások és az íróasztalon lévő dokumentumok jellegűek. A kereskedelmi vagy szakmai területre szerződések, nagyobb költségvetés és legalább egy asszisztens vagy kiegészítő alkalmazott szükséges. Ennek a helynek a helye meghatározható a hozzáférés, a célpiac, a hely, az ár vagy az összes ilyen kombináció könnyű meghajtására.
Írjon üzleti tervet vagy javaslatot. Még akkor is, ha nem kell hitel, az üzleti terv felvázolja az ingatlaniroda küldetését és módját. Ne hagyja figyelmen kívül ezt a lépést. Szakmai segítséget lehet nyújtani egy szilárd üzleti terv kidolgozásához, és ez a lépés még fontosabb, ha ezt a javaslatot befektetési finanszírozás megszerzésére használják.
Állítsa be az irodát. A legtöbb államnak meg kell jelennie, hogy a jelzés nyilvánosan jelenik meg, hogy jelezze, hogy egy ingatlanban létrejött az ingatlan, még akkor is, ha ez a hely az otthona. Ennek a jelnek az állam különleges követelményei lehetnek, és általában magában foglalja a Bróker teljes jogi nevét, a licencszámot és így tovább. A Fair Housing jelet is nyilvánosan kell megjeleníteni. Ennek a jelnek követnie kell a HUD irányelveket, és többet a HUD Resources linken. Különbség van az ingatlanügynökök és ingatlanügynökök között, és ez a kapcsolat az Országos Realtorsszövetséggel (NAR). Ellenőrizze, hogy az állam is megköveteli-e az új irodát az igazgatósággal.
Itt alkalmazhatók az adminisztrációs helyek és eszközök szokásos irodai beállítása. Egy ingatlanirodának számítógéppel, internetrel és faxkészülékkel kell rendelkeznie az iparágon belüli információcsere miatt. Emellett szükség lehet más ipari berendezések beszerzésére is, mint például a tulajdonjogi zárak és egy speciális kulcs, amely megnyitja ezeket az ingatlanzárolási dobozokat. Az ingatlanirodáknak is figyelembe kell venniük egy kényelmes ülősarok és / vagy konferenciaterület bevonását a dokumentumok aláírása és az értékesítési prezentációk kezelésére.
Letéti. A vizsgált biztonságos ingatlanszerződésekre vonatkozó előlegfizetések az ingatlanirodáknál szokásos üzletek, azonban jogilag ezek a pénzösszegek nem keverhetők össze az irodai igazgatási alapokkal. Létrehoz egy külön letéti fiókot az irodában kapott összes pénzeszközre. A kisebb ingatlancégek fontolóra vehetik ezeket a pénzeszközöket a résztvevő cégcégnek a számviteli problémák elkerülése érdekében.
Határozza meg a "farmot" (az a terület, ahova az irodát szándékozik forgalmazni), majd tegye meg a területet. Határozza meg, hogy az ingatlaniroda a kereskedelmi, lakossági, vízparti, mezőgazdasági földterületekre vagy gyártási ingatlanokra összpontosít-e. Fontolja meg, hogy a Hivatal nevében utaljon erre a fókuszra (például a Tampa Waterfront Real Estate irodája). Úgy tűnik, hogy a rés kialakítása szűkíti az Ön irodájának lehetőségeit, de egy adott területen szakértőként is ismert lehet marketing és munkafolyamat-él. Tegye meg a megfelelő átvilágítást, és vizsgálja meg a demográfiai adatokat és egyéb releváns információkat, hogy segítsen meghatározni a mezőgazdasági területet.
Mondd el a világnak. Az ingatlanügynököknek ügyfeleket kell igénybe venniük, és az új iroda megnyitása nagy megnyitó rendezvényen csak a szükséges zajt hozhatja létre, hogy a potenciális ügyfelek tudják, hogy irodája nyitva áll az üzleti életben. A webhely jelenléte eléggé kötelező jellegű. A legtöbb ingatlanlap lehetővé teszi a webterületekkel való könnyű összekapcsolást és az ügyfelek keresési hozzáférését az ingatlanlistákhoz. Más marketing stratégiák hasznosak lesznek, és megtalálhatók az ezen az oldalon kínált egyéb cikkekben.
tippek
-
Csakúgy, mint az ingatlanok értékesítését befolyásolja a helyszín, a helyszín, a helyszín, majd az ingatlanirodák helyének kiválasztását a helyszín, a hely, a helyszín befolyásolja. Először határozza meg az irodaterületet a gazdaság területén. Ezután a gazdaság területén keresse meg a kritériumoknak megfelelő megfizethető helyet. Az ingatlaniroda működtetése komoly értékesítési komponenssel rendelkezik ahhoz, hogy nyereséges legyen és megfeleljen a működési költségeknek. A hangsúly ezért az értékesítés elsőbbséget élvezi a művelet adminisztrációja felett.
Figyelem
Emlékezzünk arra, hogy az értékesítésből szerzett pénzeszközöknek az üzletág növekedése esetén kell egy részét visszavezetni az üzletbe. Az ingatlanügynököknek meg kell tanulniuk a pénzmenedzsment készségeket, hogy hatékonyan terjesszék az értékesítési alapokat, így az üzletág tovább növekszik.
