Ha Ön licencelt ingatlanügynök vagy bróker, akkor bróker véleménynyilvánítással, brókerár-véleményként vagy BPO-ként is ismert díjakat szerezhet. A jelzáloghitelezők kérik a BPO-t, hogy állítson be egy ingatlan árát, amikor el akarja kerülni a teljes értékeléshez szükséges költségeket vagy időt, ami általában a foreclosures-ből származik. A BPO Szabványügyi Testülete utasításokat ad a brókereknek a véleménynyilvánításról. A vélemények két fő kategóriája a BPO és a belső BPO.
Hajtás a BPO-val
A BPO meghajtója megkapja a nevét, mert a bróker állítólag összegyűjti az információkat anélkül, hogy kiszállna az autóból, bár a követelmények eltérőek. A brókernek néhány fotót kell kitöltenie, és be kell küldenie a levélnek. Általában a BPO meghajtója tájékoztatást kér a brókerről, az ingatlanról és a környéken. A brókernek jelentést kell tennie arról, hogy az ingatlan elfoglaltnak tűnik-e, becsült méretét és szobaszámát, parkolási kényelmét és a zónákra vonatkozó követelményeknek való megfelelést. A brókernek ajánlott árát legalább három, nemrégiben eladott hasonló ingatlanra és három jelenleg felsorolt összehasonlítható alapra kell alapoznia. Az összehasonlítható tulajdonságokkal kapcsolatos információkat a BPO tartalmazza.
BPO belső
A belső BPO részletesebb információkat tartalmaz, mint a meghajtófajta. A helyiségek számának és méretének becslése helyett a brókernek egyedi helyiségméréseket kell elvégeznie, és kiszámítania kell a teljes négyzetmétert. A belső BPO dokumentálja az ingatlan életkorát, a tétel méretét és az alagsor területét is. A bróker minden szobát megvizsgál, és dokumentálja a szokatlan jellegzetességeket vagy problémákat. Ha a kár nyilvánvaló, a BPO-nak becslést kell tartalmaznia a javítási munkákra. A brókernek az ingatlan eladási árának ajánlása során részletesen ki kell igazítania az összehasonlítható termékek értékét.
Brókerek megjegyzései
A BPO Szabványügyi Testületének véleménye szerint a bróker észrevételei nagyon fontos eleme. A megjegyzéseknek nagyon leírónak kell lenniük, világos nyelvet és helyi feltételeket alkalmazva. A kommentárnak foglalkoznia kell a helyi ingatlan-trendekkel, a nem megfelelő tulajdonságokkal, a halasztott karbantartással, a felújításokkal és az elavult létesítményekkel. A brókernek meg kell említenie, hogy a szomszédság egy magas bűnözésű terület, de nem használ-e pejoratív kifejezéseket, mint pl. A belső BPO-nak tartalmaznia kell a szükséges javításokról készült fotókat és megjegyzéseket. A brókereknek a végső ajánlott árat a legközelebbi 1000 dollárra kell kerekíteniük.
BPO formátum
A BPO formátuma a hitelező sajátos követelményeitől és üzleti gyakorlatától függ. A BPO lehet írott dokumentum vagy elektronikus dokumentum. Általában a BPO meghajtó rövidebb változata a BPO belső formájának. Brókerfájl vagy fényképek feltöltése a BPO-val, és a fényképeknek meg kell felelniük a BPO Szabványtanácsának követelményeinek. A fényképek nem tartalmazhatnak képeket az emberekről vagy állatokról, és nem szabad semmit sem mondani a vallásról, fajról, vallásról vagy nemzetiségről. A brókereknek meg kell őrizniük az egyes BPO-k másolatát az állam által előírt időre, de legalább egy évig.
