A lakásbirtokosok tulajdonosai és vezetői gyakran fizikai és gazdasági kihasználtsági arányokat használnak a vállalkozások sikerének mérésére. A fizikai kihasználtság a bérelt lakások százalékos arányát jelzi. a gazdasági kihasználtság megmutatja, hogy a bérlők mennyi bérleti díjat fizetnek. A fizikai kihasználtság hasznos intézkedés, de a gazdasági értékelés megmutatja a komplexum pénzügyi teljesítményét.
Meghatározás
Gazdasági kihasználtság az a pénzösszeg, amelyet a bérlőktől gyűjtöttek össze a ténylegesen beszedhető pénzösszeghez képest. Ez megmutatja, hogy mennyire jól - vagy rosszul - maximalizálja a bevételi potenciált.
Számítás
A bérleti díjat a bérlőktől összegyűjtött bérleti díj és a bérleti díj összege alapján számítja ki a bérleti díjat. Például, ha a komplexum 10 elfoglalt lakást bérel 800 dollár havonta, de csak nyolc bérlő fizeti a bérleti díját, akkor a gazdasági kihasználtság 6 400 dollár / 8 000 dollár, vagyis 80 százalék. A fizikai elfoglaltsága azonban 100 százalék. Ideális esetben a gazdasági kihasználtság százalékának közel kell lennie a fizikai kihasználtsági arányhoz, vagy meg kell egyeznie.
Használat
A gazdasági kihasználtság azt mutatja, hogy egy lakások komplexumában van-e forgalmi és bérleti díjak. Az alacsony gazdasági kihasználtság azt jelzi, hogy ezek a kérdések jelen vannak, akár azért, mert a komplexum menedzsmentje rossz, vagy mert a bérlők nem fizetnek vagy nem fizetnek bérleti díjat. A bérleti díj nem tiszta nyereség, és a saját működési költségeit is el kell érnie tőlük. Az alacsony gazdasági kihasználtság aránya a nyereségedbe kerülhet.
Értékelési érték
A gazdasági kihasználtság jobb eszköz a lakások komplexumának sikerének értékelésére, mint a fizikai elfoglaltság. Az apartmanok komplexum teljesen bérelt bérlők számát tekintve, de elvesztheti a bevételeket, mert nem szerez minden bérleti potenciált. Ez az oka annak, hogy a lakástulajdonosok értékének meghatározásánál az ingatlanügynökök megnézik a gazdasági kihasználtságot.
Következetesség
Minden alkalommal meg kell számítania a gazdasági kihasználtságot, hogy elkerülhető legyen az ingatlan értékével és kezelésével kapcsolatos félreértések. Például, ha heti kiszámítja, a komplexum nagy gazdasági kihasználtságot mutathat a hónap utolsó hetében, és az alacsony foglaltságot a hónap első hetében, különösen akkor, ha a hónap folyamán a kifizetéseket kell üldöznie. Ha a hónapban a gazdasági kihasználtság kiszámítására vált, a hétről hétre megjelenő eltérések megszűnnek. A gazdasági kihasználtság ingadozásának hirtelen megszüntetése azonban komplex problémák megoldására tekinthető, amikor a valóságban az egyetlen dolog, ami megváltozott, a számítás gyakorisága volt.
