Több mint 8 millió amerikai lakik a kapukon. A luxusra, a kényelemre és a biztonságra összpontosítanak a lakástulajdonosok, akik megpróbálnak navigálni a modern élet felborulásaival. A bejáratú közösség építése hosszú, összetett folyamat lehet, amely egy fejlesztési koncepcióval kezdődik, és az építés befejezése után egy marketingkampány véget ér.
Terv
Határozza meg a kaputeleped piaci szegmenseit. Foglalkozik-e a magasabb jövedelmű családok vagy a közepes jövedelmű családok? A fogadó közösség többnyire elsődleges lakóhelyeket vagy nyaralóházakat tartalmaz?
Vásároljon nagy mennyiségű földet. Győződjön meg róla, hogy ez a föld megfelel a piaci szegmensének igényeinek. Az ingázók közelségét egy jelentős államközi község közelében kell építeni, és ideális esetben nem messze a belvárostól vagy az irodaparktól. A vakációhoz közeli települést a strand, a sípálya vagy más középpontok vonzereje mellett kell elhelyezni.
Hozzon létre egy tervet, amely ismerteti a föld fejlesztését. Ennek a tervnek tartalmaznia kell az ingatlanokra épülő lakások típusait, a tulajdonot biztosító víz- és elektromos infrastruktúrákat, valamint a fejlesztés környezeti és társadalmi hatásait. Sok lakossági fejlesztő a terveik részeként készíti el a befejezett közösségeik számítógépes megjelenítését.
A helyi fejlesztési hatóságtól kaphat építési engedélyt. A területétől függően ezek az engedélyek többé-kevésbé nehezen beszerezhetők. (További részletekért lásd: "Figyelmeztetések").
Építés
Építsen utakat, villamos vezetékeket és vízvezetékeket a fő lakóterületeken. Ez az infrastruktúra megkönnyíti a leendő lakosok számára, hogy elképzeljék, hogy milyen lesz a befejezett közösség, ha az építési helyszínen látogatnak.
Építsd ki a közösség központját, például egy klubházat, golfpályát vagy bevásárlóközpontot. Mint egy befejezett utcaterv, ez a központ lehetővé teszi a leendő lakosok számára, hogy elképzeljék a befejezett közösséget.
Építsen otthonokat. A legtöbb kapukon belül a házépítés kétféleképpen történhet: „a spec-en”, ami azt jelenti, hogy az építés befejeződik, mielőtt az otthont forgalomba hozzák, vagy az „egyéni”, ami azt jelenti, hogy az otthont a saját igényei szerint építik. jövőbeli tulajdonos. Az egyéni épület több választási lehetőséget kínál a hazai tulajdonosok számára, de ezek az otthonok általában többet fizetnek, mint a spec.
értékesítés
Létrehozza, mit tesz a közösséged. A Realtor Magazine szerint a kapukkal rendelkező közösségeket természeti adottságok, kulcskártyás hozzáférés vagy magánbiztonsági erők védik. Minél hamarabb jönnek létre ezek a megkülönböztetések, annál könnyebb lesz forgalmazni a közösséget.
Értékelje a kaput közösségét. Ezt többféleképpen lehet megtenni: ösztönözni kell a meglévő homebuyerset, hogy beszéljenek barátaikkal a közösségről; helyezzen hirdetéseket egy helyi újságba; tartsa nyitva a házakat, amelyek kiemelik a közösség kényelmét a potenciális vásárlók számára.
Elválasztható a kaputól. A kezdeti értékesítési időszakot követően a legtöbb fejlesztő megszűnik az épített falukon való aktív működésük.
A szükséges elemek
-
Fejlesztési Terv
-
Befektetési tőke
-
Építőanyagok
tippek
-
A cikk számos lépése átfed, és nem kell pontosan az itt felsorolt sorrendben kitölteni. A fejlesztők megkezdhetik a közösség forgalmazását, mielőtt az építés befejeződött, például, vagy építési engedélyt szeretne szerezni, mielőtt véglegesítené a földértékesítést.
Figyelem
Az építési engedély megszerzése nehéz lehet. A közösségeknek nyílt tér vagy történelmi megőrzési törvényei lehetnek, amelyek megakadályozzák bizonyos építési formákat. Egyes fejlesztők az építési engedélyek megszerzését egyfajta tárgyalási folyamatnak tekintik, amely nagyobb fejlődést javasol, mint amennyit végül szeretne építeni azzal a tudattal, hogy ezeket a kezdeti ambíciókat valószínűleg a helyi szakbizottságok lesújtják.
