A szabad terület üres vászont jelent. Szinte bármihez is használható, attól függően, hogy melyik helyről van szó, mit szeretne elérni, és hogy milyen finanszírozásra van szükség ahhoz, hogy ez megtörténjen. Bár a földterület értéke a legmagasabb és legmagasabb használaton alapul, nem mindenki szeretné felismerni egy üres földterület teljes pénzügyi potenciálját.
Hely, hely, hely
Az üres terület elhelyezkedése és mérete gyakran meghatározza, hogy mit lehet használni. Ha 1000 hektárnyi üres területet találsz egy nagyobb város 30 percen belül, akkor közel határtalan lehetőséged van. Például lakóépületgé alakíthatja, leválaszthatja azt, és játékmegőrzővé alakíthatja, vagy faüzemként használhatja. Ha van egy kis, elhagyatott sorsod, amely egy hektár vagy kevesebb a város közepén, akkor sokkal korlátozottabb. Az opciók közé tartozik a városi gazdálkodás, az apartmanház, a személyes lakás vagy akár a Zen kert (1. referencia).
Legjobb és legmagasabb használat
Az ingatlanokban az értékelések a föld legmagasabb és legjobb felhasználásán alapulnak. Ez általában azt jelenti, hogy a földet minden olyan célra használják, amely a legtöbb cash flow-t hozza létre. Például, ha van egy 2 hektáros földterülete a nyüzsgő külváros közepén, akkor azt egy fafaragó használatára nem lehet a lehető legmagasabb hozamhoz hozni. Az irodaház felállítása, amely csak a földterületnek csak egynegyedét veszi fel, valószínűleg nem fog a legtöbb cash flow-t generálni. Csak akkor érheti el teljes értékét, ha teljes mértékben kihasználja az üres terület teljes darabját oly módon, hogy a legtöbb pénzáramlást generálja.
Finanszírozás beszerzése
Amit tehetsz egy üres területre, korlátozza az átalakításért fizetendő finanszírozás összege is. Ha gazdag vagy, és megengedheti magának, hogy saját maga fizeti meg a környezetvédelmi mérnököt vagy építést, ez kevésbé aggodalomra ad okot. De ha olyan, mint a korlátozottabb eszközökkel rendelkező emberek többsége, a finanszírozás megszerzése nagy figyelmet szentel. A hagyományos banki finanszírozás könnyebb lesz, ha az üres területre vonatkozó elképzelésed olyan módon kerül felhasználásra, amely elegendő cash flow-t generál az adósság kiszolgálásához. Ha valamit szeretne tenni, ami a közösség számára előnyös, akkor az üres terület generálása nem olyan fontos. Egyéb finanszírozási források közé tartoznak a városi támogatások, illetve a városi gazdálkodás esetében egyéb nonprofitok, illetve a Természeti Erőforrások Tanszéke, ha a szabad területet természetvédelmi területre kívánja átalakítani.
