Az S vállalat olyan társaság, partnerség vagy korlátolt felelősségű társaság, amely úgy dönt, hogy adóköteles a belső bevételi törvény 1. fejezetének S alfejezetében. Általában az ilyen vállalkozások nem tartoznak a társasági adó hatálya alá, mivel mind a jövedelem, mind a veszteségek a társaság tulajdonosainak arányában vannak elosztva a vállalat részvényeivel. Az önálló vállalkozói ingatlanügynök esetében az S alfejezet létrehozásának előnyei az adó- és felelősségi kérdésekre vonatkoznak.
Minimális adók
Az S-társaság oszthatja a nyereséget a fizetés és az osztalék között. Bár az ingatlanügynöknek a teljes nyereségre személyi jövedelemadót kell fizetnie, az önfoglalkoztatási adót csak a fizetésrészen fizeti. Ha például 50 000 dollárt keres, akkor talán 35 000 dollárt vehet igénybe fizetésként, a fennmaradó 15 000 dollárt pedig vállalati osztalékként. Önfoglalkoztatási adója csak a 35 000 dolláros bérszakaszon alapul. A 15.000 dolláros osztalékrészt személyi jövedelemként kell megadóztatni. Továbbá, mivel egy S-társaság nem fizet vállalati jövedelemadót, az S-társaságot alkotó ingatlanügynök elkerüli a kettős adóztatást.
Korlátozott személyes felelősség
Az ingatlanügynökök rendszerint hibákat és mulasztási biztosítékokat fednek le, amelyek megvédik őket, ha beperelik a szakmai kötelezettségeik teljesítésének elmulasztását. A hibák és a mulasztási biztosítás azonban nem feltétlenül nyújt fedezetet minden esetre. Az S társaság korlátozza az ügynök felelősségét, és védi a személyes vagyontárgyait, ha beperelte. Sikeres peres eljárás esetén csak az S társaság eszközeit lehet lefoglalni; a bróker személyes eszközeit nem veszik figyelembe. Ez azt jelenti, hogy az S-társaságot alkotó ingatlanügynök nem veszíthet többet, mint amennyit befektetett a társaságába.
Levonható üzleti veszteségek
Az S-társasággal rendelkező független ingatlanügynök a saját veszteségeit követelheti, és a veszteségeket levonhatja a személyi jövedelemadó-bevallásából. Az ingatlanügynök jövedelme évről évre széles körben ingadozhat. A veszteségek levonásának képessége, és nem csak a költségek, jelentős adómegtakarítást eredményezhet.
