A bérleti szerződések meghatározzák azt az időtartamot, ameddig a bérlő élhet egy ingatlanban, a bérleti díj összegét havonta, és minden egyéb, a bérbeadót és a bérlőt védő záradékot. Formális, írásos bérleti szerződés nélkül Ön felelős a bérlőnek az állami bérbeadó törvényeinek megfelelően történő kezeléséért. Ha a bérlő nem hagyja el a kilakoltatásról szóló értesítést, forduljon a megyei seriffhez.
Verbális bérlet
A legtöbb lízing írásos szerződésbe kerül, amelyet mind a bérlő, mind a bérbeadó jelez, mielőtt a bérlő a tulajdonba kerül. A szóbeli megállapodások azonban sok államban még mindig szerződéses megállapodásoknak tekintendők, ami azt jelenti, hogy kövesse az államnak a kilakoltatásra vonatkozó törvényeit. Ha nincs írásos vagy szóbeli bérlete, a bérlője még mindig a tulajdonában van, mert okot adott arra, hogy azt higgye, hogy ott élhet. Mindenesetre kövesse az állam bérleti törvényeit, hogy elkerülje a jogvitákat.
Minimális értesítés
A legtöbb állam megköveteli, hogy a bérbeadók minimális értesítést adjanak a bérlőknek a kilakoltatás előtt. Az időtartam államonként változik, de általában körülbelül 30 nappal azelőtt, hogy a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget. Például, ha a bérlőt október 1-jén hagyta el, akkor a bérlőnek minden október 31-ig ki kell vennie az ingatlant. Még akkor is, ha nincs bérlete a bérlővel, írásban adja meg az értesítést. Az értesítési törvények célja, hogy megvédjék a bérlőt az elhamarkodott kilakoltatásoktól, amelyek ideiglenes hajléktalanságot eredményezhetnek.
A kilakoltatás oka
A minimális kilakoltatási értesítés mellett számos állam előírja, hogy a bérbeadó okozza a kilakoltatás okát. A bérbeadók általi kilakoltatás okai korlátozhatók lehetnek az állam bérleti jogától függően. Például, ha bérlője több, egymást követő hónapra nem fizet bérleti díjat, ezt a kilakoltatás okaként használhatja. Írja meg a kilakoltatás okát, még akkor is, ha nincs bérleti szerződésed a bérlővel.
Bírósági kérdések
Még akkor is, ha az állami törvényeket követik a bérlői jogokkal kapcsolatban, a bérlő még mindig elvihet egy polgári bírósághoz jogellenes kilakoltatásért, mert nincs írásos bérleti joga. A lízing hiánya technikailag előnyös mind az Ön, mind a bérlő számára, mert semmi nem bizonyítható a bíróságnak. A bizonyíték lényegében az Ön szava, mint a bérlő. Ha bíróság elé kerül, mutassa meg a bírónak a kilakoltatásról szóló értesítés másolatát, és őszintén írja le az eredeti lízing szóbeli feltételeit.
