Sok ingatlanügylet megköveteli, hogy a szerződés végrehajtásának előfutára írásos javaslatot nyújtson. A javaslat nem jogilag kötelező erejű megállapodás. Ugyanakkor célszerű és szokásos, hogy a javaslatdokumentumban ezt a pontot hangsúlyozó nyilatkozatot is belefoglaljuk. Ha egy kereskedelmi épület bérbeadására gondol, és szeretné megtudni, hogy a bérbeadó miért és nem fog egyetérteni a bérleti szerződés megkötése és aláírása előtt, írjon egy javaslatot, amely a fontos kérdések megoldására irányul.
Adja meg a "Bérleti javaslat" (írja be a teljes tárgy tulajdonság címét) címet."
Szükség szerint a dokumentum bal oldalán, olyan alfejezetek (kifejezések), mint például: Bérlő, Hely, Emelet, Használat, Idő, Bérleti díj, Bérlés, Bérleti díj, Bővítési lehetőség, Opció bérleti díj, Lízing kezdőnapja, Kezdeti befizetés, adóbevallás, bérlői javítás, bérbeadó javítása, bérbeadás, hozzáférés, parkolás, első ajánlat, megszűnés, személyes garancia és bizottság.
Írja be, amit minden egyes kifejezésre javasol. Például: bérleti díjcsökkentés: hónapok egy, kettő és három hónap.
Írjon egy mondatot, amely meghatározza a válaszadás határidejét, és hogy a be nem tartás automatikusan megszünteti a javaslatot.
Írjon egy mondatot, amely kimondja, hogy a javaslat jóhiszeműen készült, de nem tekinthető jogilag kötelező erejű megállapodásnak.
Írjon egy mondatot, amely kimondja, hogy a javaslat a szükséges engedélyek és engedélyek biztosításától függ a városi és állami szabályozó hatóságoktól.
Beszéljen egy ingatlanügynökkel vagy ügyvédtel, aki ismeri a bérleti terminológiát, hogy meggyőződjön arról, hogy megérti az összes kifejezés jelentését, mielőtt továbbítja a javaslatot a földesúrnak. Különös figyelmet szenteljen a bérleti díj idézésére. Egy többlakás épületben biztos lehet benne, hogy megérti, ki fizet az adókért, a biztosításért és a közös területköltségért, és hogy a javaslat tükrözi a szándékait.
tippek
-
A kereskedelmi épületek bérleti díjazásának két közös módszere ipari bruttó, más néven ipari módosított bruttó és hármas nettó. Az ipari bruttó többlakásos épületekben használatos, ahol a bérbeadó általában ingatlanadót és épületbiztosítást fizet, de a bérlő fizeti a közüzemi és egyéb működési költségeket. A hármas háló rendszerint minden épületben lévő bérlőnek arányos részét kell fizetnie az épület ingatlanadóinak és biztosításainak, a közös terület közműveknek és a közös terület fenntartási költségeinek. A hármas nettó lízingekkel a bérlők működési költségeket és segédprogramokat is fizetnek az adott helyért, amelyet elfoglalnak.
Ha a javaslat írásos bérleti szerződés megkötéséhez vezet, konzultáljon egy tapasztalt ingatlanügynökkel vagy ügyvédkel, aki a bérleti szerződés aláírása előtt ismeri a bérleti szerződést.
