Az új otthon megvásárlásakor figyelembe kell venni, hogy a lakástulajdonosok szövetségének szabályait kell-e alkalmazni. Ezeket az egyesületeket ingatlanfejlesztők működtetik, és az ingatlanértékeket stabilan tartják. Az MSN Real Estate szerint az egyesült államokbeli lakástulajdonosok mintegy 20 százaléka a lakástulajdonosok szövetsége. A közelmúltban épült lakások számára ez a szám 80 százalékra emelkedik. Attól függően, hogy milyen iránymutatásokat alkalmaz, a lakástulajdonosok szövetsége adhat hozzáadott biztonságot, vagy nehezen kezelhető a környéken.
Előírások
A lakástulajdonosok szövetségei mindent a színtől fogva szabályozzák, amellyel a házat festeni tudhatja, amit az első udvarban lehet elhelyezni. Ezek a szabályok nem korlátozottak. Inkább a lakástulajdonosok szövetsége által létrehozott szabályok célja, hogy megakadályozzák, hogy a lakosok semmit ne tegyenek, ami negatívan befolyásolná a környező lakások értékét. Amikor egy olyan lakástulajdonosok társulását használó fejlesztésbe költözik, nem választhat, hogy betartja-e az egyesület szabályait. Miután rezidens lettél, köti őket.
Díjak és bírságok
A lakástulajdonosok egyesületei számos előnnyel járnak a lakosok számára. Ezek a szolgáltatások eltérőek, de általában a lakástulajdonosok szövetségei biztosítanak rutinszerű vagyonkezelést és szolgáltatásokat, mint például a szemét eltávolítása. Ezekért a perksért cserébe minden egyes lakástulajdonosnak havonta fizetnie kell a szövetségnek. Ha ezt elmulasztja, az egyesületnek joga van letétbe helyezni otthonát, és bizonyos esetekben kizárni az ingatlant. A fizetetlen lakástulajdonosok társulási bírságai tovább növekednek, amíg meg nem fizetik őket, vagy az egyesület megragadja otthonát. Ha megsérti a HOA egyik iránymutatását, akkor az egyesületnek joga van megtisztítani Önt.
A szabályok kiküszöbölése
Ha úgy gondolja, hogy egy bizonyos szabálytalanság tisztességtelen vagy megkülönböztető jellegű, vagy ha van oka arra, hogy új szabályzatot javasoljon, akkor általában javasolhatja a lakástulajdonosok fórumát. Egyes HOA-k rendszeres találkozókat tartanak, amelyek lehetőséget adnak a lakosok véleményének megfogalmazására. Ha az igazgatótanács tisztességtelenül bánik veled, lehetősége van arra, hogy bírósághoz forduljon. Ha a panasz büntetéssel jár, akkor jó ötlet a bírságok kifizetésére, amíg az ügyed folyamatban van, még akkor is, ha nem hiszi, hogy a bírságok indokoltak. Ha hagyja, hogy a bírságok felépüljenek, és a bírósági oldalak a szövetséggel rendelkezzenek, elveszítheti otthonát.
Védje magát
Ha tétovázik, hogy a lakástulajdonosok szövetségének szabályai és szabályai alá esszenek, bölcs dolog, hogy megtudja, hogy mi jut be, mielőtt otthon vásárol egy HOA által kezelt környéken. Fontolja meg a kapcsolatot a társulással, és kérjen másolatot az alapszabályáról. Néhány lakástulajdonosok egyesületei meglepően lazaak és nem zavarják a kerti díszítést, vagy milyen háziállatokat tartanak. Mások azonban kontrollálhatják otthonuk minden szempontját és megjelenését. A szabályzat előzetes olvasása lehetőséget ad arra, hogy máshol kereshessen otthont, ha tudja, hogy nem vagy nem hajlandó megfelelni a HOA szabványainak.
