Ha egy lakástulajdonos Texasban szeretne ingatlanokat eladni, akkor a szerződésre vonatkozó szerződés finanszírozási eszköz, amelyet a lakástulajdonos használhat az értékesítés finanszírozásához. Ez a folyamat nem azonos a jelzálog megszerzésével. A szerződésre vonatkozó szerződés egyszerű tranzakciót jelenthet, de jellemzően jelentős kockázatot jelent mindkét fél számára.
Általános folyamat
Az adásvételi szerződésben az eladónak és a vevőnek először megállapodnia kell az eladási árról és a szerződés feltételeiről. Bár a konkrét kifejezések szerződésenként változnak, jellemzően az okiratra vonatkozó szerződéshez előzetes fizetésre és havi kifizetésekre van szükség. Ezen túlmenően, az okiratszerződés megköveteli a vevőtől, hogy jelzáloghitel használata nélkül fizessen az eladónak. A tranzakció során az eladónak biztosítania kell a vevőt a garanciális okirattal, amely bizonyítja, hogy az eladó tulajdonosa az ingatlannak, és egyértelmű címmel rendelkezik.
Szálláshely címe: Texas
Texasban az egyik elsődleges különbség a hagyományos jelzáloggal való ingatlanvásárlás és az ingatlanvásárlási szerződés alapján történő megvásárlása között a tulajdonjog átruházásának időkerete. Hagyományosan jelzáloghitel esetén az ingatlan vásárlója az értékesítés lezárásakor tulajdonjogot kap az ingatlanhoz. Texasban, amíg a vevő nem fizeti ki a jelzálogot, a jelzáloghitel-társaság zálogjoggal rendelkezik az ingatlannal szemben, és a vevő megtartja a tulajdonjogot. Másrészről, a Texasban tett cselekvési szerződés megakadályozza a tulajdonjog átruházását. A szerződések csak a szerződés után kerülnek átadásra, miután a vevő a szerződés feltételeit befejezte.
Komplex folyamat
A szerződést Texasban, az eladó és a vevő köteles dokumentálni és rögzíteni a tranzakciót. A szerződésnek meg kell határoznia mindkét fél teljes kötelezettségeit és felelősségét. A szerződés aláírását követően az ingatlan eladója rögzíti a szerződést a megyei hivatalnok irodájában. Az ügyvéd megkötheti a szerződéskötési szerződést, vagy egy szabványos formanyomtatványt vásárolhat. Ha nincs tapasztalata a szerzői szerződésekről és ingatlan törvényekről Texasban, akkor fel kell adnia egy ügyvédet, hogy segítse Önt az ilyen típusú dokumentumok előkészítésében és megfelelő rögzítésében.
Részvény
A saját tőke a tulajdonban lévő tulajdoni részesedés. Például, ha egy ingatlan piaci értéke 300 000 dollár, és 150 000 dollárral tartozol az ingatlanon, akkor 150 000 dollár tulajdonában van. A hagyományos jelzáloggal rendelkező ingatlanpiacon a vevő általában azonnal megkezdi saját tőkéjét. Azonban a szerződést kötő szerződéssel a vevő nem vállal azonnal saját tőkét. Texasban, a szerződés megkötésével, a vevő csak a hitel 40% -ának kifizetését vagy 48 egymást követő havi kifizetést követően kezdi meg saját tőkéjét.
