A bérbeadók, akik többlakásos lakásokat bérelnek a lakótelepek számára, gyakran átalakítják egységeiket társasházaknak. Gyakran előfordul, hogy ez a cselekvés a bérleti ingatlan elidegenítésének módja. Ez az átmenet egyedi tulajdonságokat hoz létre, amelyeket az egyéni tulajdonosok nem bérelhetnek, hanem bérelhetnek. Vannak azonban számos jogi és megfelelőségi kérdés, amelyet egy lakóház tulajdonosának be kell tartania, mielőtt egy lakást társasházként lehet eladni.
Állami és helyi jóváhagyás
A legtöbb állam előírja, hogy az ingatlan tulajdonosai kérjenek condo konverziós engedélyt vagy licencet. Ezeket az engedélyeket az állami kormányzat egy speciális szervezeti egysége adja ki, mint például a "Közösségi Ügyek Minisztériuma" vagy a "Városfejlesztési Osztály". A legtöbb megyében és nagyvárosban is vannak külön engedélyeik, amelyeket az ingatlan tulajdonosának meg kell szereznie, mielőtt egy lakásváltással haladna előre. Ezért az ingatlan tulajdonosoktól előzetesen elmozdulhat az állam, megyei és városi kormánytól három külön jóváhagyást.
Jegyzőkönyv
Miután a lakásváltást a szükséges kormányzati szervek hagyják jóvá, az ingatlan tulajdonosának minden egyes jóváhagyott lakóegységre vonatkozóan jegyzőkönyvet kell rögzítenie azzal a megyével, ahol az ingatlan található. Ez a művelet rögzíti az ingatlan aktuális állapotát, és azonosítja a jelenlegi tulajdonosot. Miután a lakásegységet egy potenciális vásárlónak adták el, új okmányt kell rögzíteni, hogy létrehozza a szállítmány nyilvántartását.
Értesítés a bérlőknek
Sok esetben a lakások komplexumában a lakásváltók elfoglalják a lakást a lakás átalakítása előtt. Ilyen esetekben sok állam és város megköveteli, hogy a bérbeadó észrevegye, hogy a lakás átalakítása megtörténik. A szükséges értesítési rendelkezések jellemzően 60-120 napig terjednek. Egyes államok olyan törvényeket is fenntartanak, amelyek előírják, hogy a bérbeadó első jogot adjon az elutasításnak, vagy lehetőséget adjon a lakás megvásárlására, mielőtt azt más potenciális vásárlóknak hirdetnék.
Bérlő áthelyezési támogatás
Néhány nagyobb városban, mint például Los Angelesben, az alacsony jövedelmű lakosok számára hiányzik az elképzelhető lakhatási lehetőség. Annak érdekében, hogy orvosolják az alacsony jövedelmű lakosok lakótelepi átalakításának következményeit, akik esetleg nem tudják megvásárolni lakóegységüket, ha lakásba konvertálják, egyes városokban a bérbeadónak átutalási segítséget kell nyújtania. Ez a segítség általában a bérlő jövedelmén és a helyi és állami kormányok által meghatározott egyéb iránymutatásokon alapul.
