Az emberi emlékezet és a figyelem határainak elismerése érdekében a légi közlekedési ágazat számára ellenőrző listákat hoztak létre. Azóta számos iparágba épültek be a biztonság és a biztonság növelése érdekében, biztosítva, hogy minden elemet felülvizsgáltak, és hogy semmi sem esik a repedések közé. A jelzálog-ipar ugyanazt a célt szolgálja a jelzálog-ellenőrzési ellenőrző listák alkalmazásával - annak biztosítása érdekében, hogy egy adott hosszadalmas folyamat minden elemét betartsák, és számos iránymutatást figyeltek meg az adatok összeállítása és értékelése során a jelzálog-alkalmazáshoz képest. Az ellenőrzőlista javítja a minőséget és segít megelőzni a csalást.
Irányelvek
A jelzálog-ellenőrzési ellenőrző listák mindig az iránymutatásokkal kezdődnek. A dokumentumoknak az iránymutatásokra történő ellenőrzése megköveteli az alkalmazott irányelvek ismeretét. Ha a használt fájl asztali aláíró vagy hitelfelvevő, írjon be egy fejezetet az irányelvek részletes leírásához. Ennek a fejezetnek az elhelyezése először emlékezteti a könyvvizsgálót arra, hogy mit keressen. Tartalmazza a megfelelő részeket, például a szükséges jövedelmet, a szükséges eszközöket, a szükséges értékelési típust stb.
Hiteljelentés
Miután az iránymutatásokat meghatározták, a legtöbb ellenőrző lista megkezdi a konkrét ellenőrzést a jelzálog hitelnyilvántartásával. Itt fontos elem, hogy biztosítsuk, hogy az összes hitelkereskedelmi vonalat belefoglalják az adósság / jövedelem arányba. Vizuálisan hasonlítsa össze a hiteljelentést a jelzálog-alkalmazással, és ellenőrizze, hogy az információ megfelel-e, beleértve a címadatokat, a foglalkoztatási előzményadatokat és az AKA-információkat (a fájlban van Jr. vagy Sr. Vegyes hitelekkel?). Adjon helyet a vonatkozó társadalombiztosítási számokkal és címekkel kapcsolatos megjegyzésekhez, amelyek összehasonlíthatók a fájl többi dokumentumával.
Jövedelemdokumentumok
A jövedelemrészek nagyobbak, mint a többi rész. Számos különböző jövedelemtípushoz hozzá kell férni a sokféle emlékeztető típushoz. Adja meg a jövedelemszámítások és összehasonlítások szekcióit a bérszerzők standard formátumainak felhasználásával. Az önfoglalkoztató hitelfelvevők egy összetettebb rendszert igényelnek. A szabványos Fannie Mae 1084-es formanyomtatvány felhasználásával közvetlenül az adóbevallásokból számolja ki a bevételt. A nem foglalkoztatási és nyugdíjjövedelmek egy újabb szakaszt tartalmaznak. Adjon meg egy területet az összegyűjtött adatok és a fájlban használt tényleges jövedelem összehasonlításához.
Eszközdokumentáció
Az eszközrész biztosítja, hogy a tartalékkövetelmények bezárására és teljesítésére használt források megfeleljenek a program irányelveinek. Ez az információ, ha a fájl többi részével szemben ellenőrzött, betekintést nyújt más potenciálisan negatív kérdésekbe. Például sok nagy, nem béralapú betét megléte jelezheti az önfoglalkoztatást. Az adóbevallások jövedelemdokumentumainak ellenőrzése kritikus. Emellett kritikus fontosságú annak biztosítása, hogy a záráshoz használt eszközök ténylegesen a hitelfelvevőhöz tartoznak. Ellenőrizze, hogy a tulajdonos neve és az azonosító adatok azonosak-e a jelzálog-kérelmezővel, és ellenőrizze az esetleges eltéréseket. A teljes jelzáloghitel-ellenőrzési listáknak tartalmaznia kell az összes ilyen elemet.
Tulajdonságok dokumentációja
Az ingatlanösszetevőnek tartalmaznia kell az értékelési, a cím és a biztosítási kötvények részeit. Az értékelés biztosítja a hitelező számára a biztonságot; győződjön meg róla, hogy az ellenőrzőlista rendelkezik az otthoni létezésének harmadik fél általi ellenőrzésére, valamint az értékeléshez használt összehasonlítható értékesítési területekre. Ajánlatos a háztartás méretét igazoló számítások szekciója is az értékelő vázlata alapján. Mindig adjon helyet az értékelő engedélyének ellenőrzéséhez. A cím és a biztosítási dokumentáció összehasonlítása az értékeléssel lehetővé teszi a könyvvizsgáló számára, hogy minden adatot támogassa.
Adásvételi szerződés
Az értékesítési szerződés szakasz lehetővé teszi a könyvvizsgáló számára, hogy a szerződés megfeleljen a hitelezési irányelveknek. Az ellenőrzőlista mindig tartalmazza a teljes szerződést és a végső vételár-összehasonlítást. Ide tartoznak az olyan elemek is, mint az eladó neve a jelenlegi tulajdonos értékelő részéhez képest, az eladó hozzájárulása a záróköltségekhez a program iránymutatásaihoz képest, és a visszavásárlási záradékok a program irányelveihez képest. értékesítési szerződés is, mivel ezek negatív hatást gyakorolnak a lakásvásárlási árra.
Dokumentumok bezárása
A teljes ellenőrző listák tartalmazzák a záró dokumentáció részeit is. A záró utasításokkal együtt a HUD-1, a jegyzet, a bizalmi okirat és az összes zárási körülmény ellenőrzésére vonatkozó emlékeztetőket tartalmaz. Győződjön meg róla, hogy az ellenőrzőlista tartalmaz egy négyzetet, amely megkérdezi, hogy az összes dokumentumot aláírta-e az összes fél, és hogy azok megfelelnek-e az alkalmazás aláírásainak. Ezenkívül az ellenőrzőlistáknak emlékeztetőket kell tartalmaznia, amikor a meghatalmazással záró fájlok zárulnak, valamint az aláíró jóváhagyásának konkrét elismerése, ha a jelzálog bizalommal rendelkezik.
