A fordított jelzálog-program egy szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) által jóváhagyott jelzálog-program, amely lehetővé teszi a 62 éves és idősebb idősek számára, hogy a házban felhalmozott saját tőke egy részét vegyék ki. Az alapok gyakorlatilag bármilyen célra felhasználhatók, mint pl. A kiegészítő jövedelem, a lakásfejlesztés, az álom nyaralás vagy az orvosi költségek. A hagyományos lakáshitel-jelzálogokkal ellentétben a hitelfelvevő nem köteles visszafizetni a visszafizetett jelzáloghiteleket, amennyiben a hitelfelvevő a házat fő lakóhelyként használja. A fordított jelzálog visszafizetése a ház eladásakor történik.
A fordított jelzálogra vonatkozó értékelési követelmények
Az egyik gyakrabban feltett kérdés az, hogy hogyan határozzák meg az ingatlanértéket a fordított jelzáloghitel esetében. Valójában nincs nagy rejtély a fordított jelzálog értékének meghatározására. Ez ugyanúgy történik, mint egy hagyományos „hagyományos” lakáscélú jelzálog.
FHA értékelő
A figyelmeztetés az, hogy mivel a fordított jelzáloghitelek túlnyomó többsége FHA biztosított, az értékelési munkát FHA által jóváhagyott értékelőnek kell elvégeznie. Mivel a ház az „egyetlen fedezet”, amelyet a fordított jelzálog biztosítására használnak, kritikus, hogy az értékelés pontos és tükrözi a ház valódi értékét. Ezen túlmenően, mivel a fordított jelzálog FHA biztosított, az ingatlannak meg kell felelnie az FHA tulajdonosi szabványoknak.
Mi az összehasonlítható?
Az FHA által jóváhagyott értékelő „összehasonlítható” lesz. Ez azt jelenti, hogy az értékelő összehasonlítja az értékelt ingatlan értékét a közelmúltban eladott ingatlanokkal (összehasonlítható). „A környéken eladott” egy olyan elveszett koncepció, amely a népsűrűségtől függ. A tipikus külvárosi népsűrűséggel rendelkező tipikus külvárosi otthonokat értékelő értékelők az "összehasonlítható" elemeket keresik az alany 1,5 és 3 mérföldes sugarú körzetében.
Az FHA szigorú iránymutatásokat vezet be az értékelő számára, hogy kövesse az értékelést. A háznak hasonlónak kell lennie a térség hasonló „eladott” tulajdonságaival a stílus és a kényelem szempontjából.
Mi a legújabb értékesítés?
Az összehasonlítható ház, amelyet eladtak, nemrégiben értékesítésnek kell lennie. Ismét ez egy másik elveszítési koncepció. A lakásértékesítés robusztussága a gazdaság állapotától függően változik. Amikor a gazdaság lassú, a lakások értékesítése lassú.
Jellemzően, egy hasonló ház, amelyet a térségben értékesítettek, másfél évvel ezelőtt, nem lenne ideális ház, amelyhez hasonlítható össze. Azonban egy lassú gazdaságban, ahol a lakások értékesítése lassú, ez a ház „az egyetlen játék a városban”. A nap végén a döntés arról, hogy mit jelent a közelmúltbeli értékesítés, az értékelő és a bíró ítélete. finanszírozó vállalat.
Az FHA irányelveinek teljesítése
Sok idős ember találja magát a Catch-22 dilemmájában, mert az ingatlannak meg kell felelnie az FHA minimális tulajdonjogának, hogy fordított jelzálogot szerezzen. Sok régebbi otthonnak szüksége lehet a javításra, hogy megfeleljen az FHA fordított jelzálogkövetelményeinek, mint például a tetőfedő, elektromos, vízvezeték vagy ólom alapú festék, ami a hitelfelvevő képességein túlmenően a rendelkezésre álló out-of-zacskókkal is javítható.
A jó hír az, hogy az FHA elismeri az ilyen jellegű problémák lehetőségeit, és olyan rendelkezéseket hozott, amelyek lehetővé teszik a javítások elvégzését az elszámolási bevételekből, jellemzően legfeljebb hat hónappal a finanszírozás után. Az értékelési jelentésben az értékelő megállapítja, hogy az FHA követelményeinek megfelelő javításra van szükség. A javítások elvégzéséhez a becslések a „jó hírű” vállalkozóktól származnak. Végül, a szükséges pénzeszközöket a letétbe helyezik, hogy a javítások elvégzése után lehívják.
