Túl könnyű az irodaterület bérlése csak azért, hogy kiderüljön, hogy nem kell annyi helyet várni, mint amire számítottál, vagy hogy sokkal több helyre van szükséged, amire szükséged lesz egy új épületbe költözéshez. Bármi is legyen az oka, ha több hely van, mint amennyire szüksége van, jó üzleti döntés lehet a bérleti díjak egy részének visszafizettetése az irodahelyiségek bérletével.
Miért szabadítsd fel a teret?
A legtöbb vállalkozás bérleti irodaterületüket egy, két, öt vagy 10 évig tartják. Ezek a lízingek általában nagy díjakat foglalnak magukban, ha a lízingbevevő ezeket a feltételeket megszegi, és korán elhagyja az ingatlant. Ha a bérlet lejárta előtt ki kell töltenie egy helyet, előnyös lehet az irodaterületet bérbe adni, nem pedig a bérleti szerződés megszüntetése és a büntetés megfizetése, még akkor is, ha kevesebbet bérel, mint amit fizet, és még mindig veszteséget szenved.
Alternatív megoldásként, ha helyet nem igényel, vagy nem használja, akkor egy kis többletbevételt tehet azáltal, hogy a területet bérelte ahelyett, hogy engedné, hogy hulladékba kerüljön. Még akkor is, ha úgy gondolja, hogy később szüksége lehet a helyre, a rövid távú kereskedelmi helyiségbérlés segíthet megakadályozni, hogy pénzt pazaroljon a fel nem használt irodaterületeken, amíg olyan helyzetbe nem kerül, ahol szüksége van a teljes irodaterületre.
Döntés arról, hogy a Sublet
Először is meg kell határozni, hogy az ötlet még lehetséges. Ellenőrizze a bérleti díjat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes vagy egy részét bérbe adhatja. Egyes bérleti szerződések lehetővé teszik a bérbeadást, de csak az egész ingatlanra, nem pedig egy részre. Ha bérel egy irodai részt, győződjön meg róla, hogy az a terület, amelyet fontolóra vennénk, az, amit az emberek szeretnének bérelni, és ha logisztikai szempontból megvalósítható, adott épület bejárata, parkolóhely stb.
Tegyük fel, hogy felelősséggel tartoznak a károkért, ha az alvállalkozó megsemmisíti az ingatlant. Ha az alvállalkozó nem fizet bérleti díjat, akkor továbbra is felelős lesz a bérleti díjért. Ha Ön bérletet bérel, győződjön meg róla, hogy az egy hónapos bérleti díjnak megfelelő kárbetétet számít fel, és fontolja meg a kereskedelmi albérlet biztosítását. Ezek legalábbis segíthetnek ellensúlyozni néhány olyan problémát, amely a részalkalmazásból eredhet.
Ügyeljen arra, hogy értékelje cégének adatvédelmi szükségleteit. Ha egy nyitott irodát bérel, és az orvosi területen dolgozol, akkor valószínűleg nem juthat el a bérbeadó irodaterületekhez, ahol az emberek személyes orvosi információit láthatják a cégen kívüli személyek. Ugyanez vonatkozik arra az esetre, ha a jogi területen vagy bármely más, érzékeny információt kezelő iparágban tartózkodik.
Szintén fontolja meg, hogyan fog kinézni a lépés az alkalmazottak és az ügyfelek számára. A szublingálás úgy tűnik, hogy pénzügyi problémái vannak. Nem akarsz elveszíteni az olyan munkavállalókat, akik állandó foglalkoztatást igényelnek, és úgy érzik, hogy a munkájukat fenyegeti. Nem is akarja megijeszteni azokat az ügyfeleket, akik tudni akarják, hogy a vállalat stabil. Bár lehet, hogy hatékonyan kommunikálhatsz ezzel az alkalmazottakkal, sokkal nehezebb kifejezni az ügyfeleket.
Hogyan kell kiadni az irodaterületet
Ha biztos benne, hogy készen áll a bérbeadásra, győződjön meg róla, hogy gondosan megvizsgálja a bérlőket. Biztosítani kell, hogy a vállalat ne csak gondoskodjon az ingatlanról, hanem időben és megbízhatóan is fizessen. Azt is szeretné biztosítani, hogy kezelje a hely megosztását a társasággal, ha még mindig az irodában tartózkodik.
Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb lízing, amely lehetővé teszi a bérbeadást, hogy a bérbeadót jóváhagyja az alvállalkozót, és lehet, hogy ezt a jóváhagyási folyamatot is meg kell fizetnie, így biztosítani szeretné, hogy megtalálja a bérlőt, akit a bérbeadó elfogad. Egyes bérleti szerződések szintén tiltják az épületekben már meglévő vállalatoknak, vagy az épületekben már meglévő vállalatoknak a bérbeadását. Győződjön meg róla, hogy gondosan vizsgálja át a bérleti szerződés összes alkölcsönzési rendelkezését, mielőtt hirdetné a tőzsdét, mivel nem akarja elvesztegetni az időt a potenciális alvállalkozóval folytatott tárgyalásokon, akik nem tudnak jogszerűen belépni az épületébe.
A bérbeadási folyamatot megkönnyítheti egy tapasztalt ingatlanügynökkel való együttműködés, aki meg tudja vizsgálni a meglévő bérleti szerződés összes záradékát, hirdetheti a listát az Ön számára, és megjelenítheti az Ön számára potenciális bérlőket. Természetesen ez a szolgáltatás nem olcsó, így gondosan mérlegeljük e szolgáltatások értékét azzal, amit az ingatlanügynöknek fizetsz, ha úgy gondolja, hogy magad is kezelheted a munkát.
Miután kiválasztotta a megfelelő bérlőt, meg kell állapodnia a bérleti feltételekről az új alvállalkozóval. Ennek tartalmaznia kell például a kárbetétet, a közüzemi szolgáltatásokat, a megosztott szolgáltatásokat, a parkolást, a márkaépítést, a lehetséges felújításokat és a teljes irodai munkakörnyezetet. Hozzon létre egy szerződést, és kérje meg ügyvédjét, mielőtt a másik cégtábla aláírná.
A bérbeadási bérleti díj korlátozása
Az irodahelyiségek bérbeadására törekvő vállalatok többsége csökkentett bérleti díjat fizet. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg kevesebbet kell fizetnie, mint négyzetméterenként fizetnie, kivéve, ha sokkal kevesebbet fizet, mint a piaci érték. Ezen túlmenően számos bérleti szerződés megtiltja azoknak, akik a területüket bérbe adják, hogy nyereséget nyerjenek. Tehát általánosságban elmondható, hogy kevesebbet kell fizetnie, mint amit fizet.
Másrészről egyes bérleti szerződések ténylegesen megtiltják, hogy a társaság alulköltsön egy területet, hogy kevesebbet fizessen, mint amit a bérbeadó fizet. Ezt a problémát el lehet kerülni azzal, hogy az Ön által fizetett négyzetméternyi áron helyet kínál, majd a rövid távú kiskereskedelmi lízing részeként további "szabad" irodaterületet ajánlunk fel, ami egy átlagos négyzetláb áron hagyja Önt. még mindig alacsonyabb, mint amit fizet.
A dolgok további bonyolítása érdekében egyes bérleti szerződések tiltják a részvásárlási ár reklámozását, így ebben az esetben meg kell adnia a hirdetésekben, hogy az érdeklődők érdeklődjenek az árképzésről, vagy egyszerűen csak kijelenthetjük, hogy az ár tárgyalható.
A költség kiszámítása
Miután figyelembe vette a bérleti szerződésben felsorolt bérleti díjakra vonatkozó korlátozásokat, kitalálnia kell, hogy mennyit szeretne kapni a helyért. A legjobb dolog az, hogy hasonlítsa össze azt, amit fizet a négyzetlábra jutó átlagos kereskedelmi bérleti díjra. Ha a bérleti szerződés megtiltja Önnek, hogy nyereséget szerezzen az Ön által bérelt helyről, és jóval kevesebbet fizet, mint az átlagos piaci árfolyam, lehet, hogy pontosan megterhelheti, amit fizet.Ha a bérleti díj megakadályozza, hogy kevesebbet fizessen, mint amennyit fizet, és "szabad" helyet kell dobnia, hogy az ingatlanot bérbe adhassa, valószínűleg ugyanúgy számol fel, mint amennyit fizetsz, tudva, hogy átlagosan kevesebbet.
Természetesen az az idő is, amelyre az ingatlanot bérbeadja, szintén változik. Minél rövidebb idő van az alárendelt időszakon belül, annál kevésbé fognak érdeklődni a bérlők, mert kevés vállalat szeretne egy térbe költözni, hogy egy éven belül újra elinduljon. Ha öt vagy több éve maradt a bérleti szerződésen, akkor lehet, hogy 70 és 90 százalék közötti helyet foglal el a helyére. Ez a szám csökken, ha a lízingidő rövidebb és rövidebb lesz. Ha van egy év vagy annál kevesebb ideje, drámaian csökkentett díjat kell felszámítania a potenciális bérlők felkérésére. Ha a bérleti díjazása kevesebb, mint amit a bérleti díj fizet, akkor ez lehetetlenné válik még a bónusz "szabad" helyének beillesztésével is.
