A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjának kiszámítása nagyon időigényes lehet attól függően, hogy a bérleti díj milyen összetett, és milyen típusú bérlőt foglal el az ingatlan. A kereskedelmi és kiskereskedelmi lízingek tipikusan egy alap bérleti díjat tartalmaznak, amely két további bérleti díjat is tartalmaz. A további bérleti díjak százalékos bérleti díj és hármas nettó bérleti díj.
A szükséges elemek
-
A bérlet másolata
-
Számológép
-
Előző év bérlői havi bruttó értékesítési főkönyve
-
Előző év bérbeadói költségkimutatása
Olvassa el a szóban forgó kereskedelmi ingatlan teljes bérletét. Ezután azonosítsa és írja le a bérelt helyiségek tényleges méretét a teljes négyzetméterben (például 15 000 négyzetláb). Ezután azonosítsa a megállapodás szerinti négyzetláb arányt a kereskedelmi lízingben meghatározottak szerint (például 10 dollár négyzetméterenként évente).
Szorozzuk meg ezeket a két értéket, ami megadja az éves alapbérleti értéket (például 15 000 négyzetméter alkalommal 10 dollár / négyzetláb = $ 150,000). Ez a bérleti szerződésben rögzített alap bérleti díj. A havi fizetés meghatározásához egyszerűen ossza meg ezt az összeget 12-rel ($ 150,000 osztva 12 = $ 12,500 havonta).
Számolja ki az esetlegesen esedékes bérleti díjakat is. A bérleti feltételek is megjelennek a kereskedelmi lízingben. A bérbeadóknak a bérlő sikerének megosztására tervezett módjaként a bérleti díj a bérlő havi bruttó jövedelméből adódik. Például a bérleti szerződés kimondhatja, hogy az alap bérleti díj mellett a bérlőnek a teljes bruttó árbevétel 3 százalékát kell fizetnie havonta 100 000 dollár felett. Ha az elõzõ hónapból származó értékesítés 115 000 dollár volt, akkor az esedékes bérleti díj a 15 000 dolláros 3% -nak felel meg (egyenlõen 450 dollár).
Határozza meg, hogy a bérlet "hármas nettó" fajta. A bérletben egyértelműen meg kell jelölni. A hármas nettó lízing olyan lízing, amelyben a bérlő a közös területkarbantartás (CAM) egy részét, valamint az ingatlanadót és az ingatlanbiztosítást fizeti. A legtöbb esetben a bérlő csak a költségek arányos részét fizeti. Például, ha a bérlő a bevásárlóközpont teljes bérelhető területének 10% -át bérbe adta, akkor a hármas nettó lízing azt követelné meg, hogy a bérlő 10% -át is fizesse a közös terület karbantartási, ingatlanadói és biztosítási költségeinek a bevásárlóközpont számára.
tippek
-
A megadott példák három havi bérleti díjat igényelnek. A szokásos gyakorlat szerint csak egy csekken vagy átutalással kell fizetni.
Figyelem
Ügyeljen arra, hogy gondosan olvassa el az összes lízinget.
A bérleti összegek esedékességének megfelelő kiszámításának elmulasztása esetén a bérleti díj konkrét feltételei nem teljesíthetők.
