A megfizethető lakások továbbra is sürgető problémát jelentenek számos városi és vidéki közösségben. A megfizethető lakások kínálatának megőrzésére és növelésére tett kísérlet az volt, hogy bérleti ellenőrzéseket vezessen be. A bérleti szabályozás a joghatóság szerint változik. Mindegy, hogy hol és hol kerülnek bevezetésre, a bérleti szabályozásnak előnyei és hátrányai is vannak. Minden esetben a bérelt kontrollált lakások kínálata nagyon szűkös, különösen a gazdag területeken.
Történelem
Franklin Delano Roosevelt elnök 1942-ben létrehozta a sürgősségi árellenőrzési törvényt, amely egy általános árszabályozási rendszert vezetett be a második világháború alatt. Ezt az intézkedést 1947-ben lejárták. Azóta számos olyan intézkedést hoztak létre, amelyek célja az áremelkedés meggyorsítása az önkormányzatok és más joghatóságok által, ideértve a lakásárak ellenőrzésére tett kísérleteket is.
A legismertebb bérleti szabályozás a New York City-ben található. Ezen előírások ellenére New York City a legmagasabb bérleti díjakkal rendelkezik az országban, ha nem a világon. Más területeken, mint például a Cambridge, Massachusetts, ahol 1971 és 1994 között a bérleti szabályozás volt érvényben, a bérbeadás szabályozta a deregulációt. Más területeken a bérleti szabályozás továbbra is nagyon vitatott téma, függetlenül attól, hogy vannak-e bérbeadási törvények.
Rent Control vs Rent Freezes
A bérlet befagyasztása olyan intézkedés, amely tiltja a bérleti díjak növelését anélkül, hogy az önkormányzati, állami vagy szövetségi kormány kifejezetten engedélyezte a bérleti befagyasztást. A bérbeadás gyakran átmeneti intézkedéseknek minősül. Másrészről a bérleti szabályozás lehetővé teszi a bérbeadók számára a bérleti díjak növelését, de csak meghatározott határok között, és általában csak évente egyszer. A bérbeadás rendszerint úgy tervezték, hogy hosszú távú intézkedések a bérleti díjak ellenőrzésére, különösen a magas megélhetési költségű területeken.
A bérbeadás előnyei
A bérlők bérleti ellenőrzésének előnyei nyilvánvalóak: alacsonyabb bérleti díjak és a bérleti díjak szabályozottabb növekedése. Ez különösen előnyös a városközpontban, ahol a bérleti szabályozás lehetővé teszi az alacsony jövedelmű munkavállalók vagy művészek számára, hogy olyan területeken élhessenek, ahol a tömegközlekedés jól szolgálja a lakossági költségeket. A bérleti szabályozás lehetővé teszi, hogy a munkavállalók, mint például a tanárok és a tűzoltók, ésszerű távolságban élhessenek iskoláiktól és tűzterétől, ha a lakásárak egyébként nem elérhetők.
A bérlésvezérlések észlelt hátrányai
Sok bérbeadó és mások, akik ellenzik a bérleti díjak ellenőrzését, azt állítják, hogy visszatartják a földesurak tulajdonságait. Ezek a detraktorok szerint a mesterségesen alacsony szinten tartott bérleti díjak megakadályozzák a tulajdonosok nyereségét.Ennek eredményeképpen a tulajdonságok lecsökkennek, ami kevésbé kívánatos bérlőket vonz, és alacsonyabb ingatlanértékeket eredményez az egész környéken. A bérleti szabályozással kapcsolatos tapasztalatok bizonyították, hogy ezek közül sokan megalapozatlanok.
A bérleti szabályozás tényleges hátrányai
Míg a bérbeadás általában nem akadályozza meg a földesurak nyereséget, a bérbeadó körzetekben ingatlanokkal rendelkező földesurak bántalmazási taktikát alkalmazhatnak a bérlők kényszerítésére, különösen, ha a bérleti díjak csak új bérlőknél engedélyezettek. Emellett számos önkormányzat vezeti be a nagykereskedelmi üzleteket előnyben részesítő övezetekre vonatkozó rendeleteket, szemben a bérelt kontrollált lakóövezetekkel, mivel a megnövekedett adóbevételek miatt. Azok a bérlők, akik ténylegesen bérbeadó apartmanokat biztosítanak, gyakran ellenállnak a mozgásnak, annak ellenére, hogy a karrierlehetőségek vagy máshol jobb életkörülmények vannak, mert attól tartanak, hogy élesen magasabb bérleti díjakat kell fizetniük.
