A nehéz berendezések bérleti díjai közé tartoznak a buldózerek, a kotrógépek, a nagy dízelüzemű billenőkocsik, a homlokrakodók és más nagy építési és kereskedelmi berendezések. A nehézgép bérbeadásakor a díjakat a tulajdonos által a két-négy éves időszakban elért nyereség alapján határozzák meg. Annak megállapításához, hogy milyen árfolyamok adják a nyereséget, figyelembe kell venni a berendezés karbantartásával kapcsolatos költségeket, figyelembe véve a berendezés értékcsökkenését az idő múlásával. Az értéket, amelyet a berendezés értékcsökken az idővel, a ráfordításban kell kiszámítani (ráfordításként is nevezni).
A szükséges elemek
-
Karbantartási rekord napló (minden egyes géphez)
-
Működési órák naplója (egy gépenként)
-
Az utolsó 3 év tulajdonosi adóértékelés gépenként (a tulajdonos helyi ingatlanadó-hivatalától kapott)
Látogasson el a helyi megyei önkormányzati adóhivatalba, ahol minden egyes nehézgépet regisztráltak, és érdeklődjenek arról, hogy megszerzi vagy vásárolja meg a listát, amely három évnyi értékcsökkenést jelent ugyanarra a gyártmányra és modellre. Mivel több ezer különböző megyei önkormányzat van az Egyesült Államokban (és a tartományi kormányokban Kanadában), az értékcsökkenési ráta nagymértékben függ attól, hogy az önkormányzat hogyan határozza meg az ilyen gépek értékelését.
Látogasson el több nehézgép-aukcióra, ahol a sajáthoz hasonló berendezéseket három-öt év használat után értékesítenek, és rögzítik a végső eladási árakat. Az 1. lépés és a lépés között két értékszám van az egyes géptípusoknál: a kormányzati alapú értékcsökkenési ütemterv és az árverés eladási ára 3–5 év után. E cikk fennmaradó részében például ötéves maximális bérleti életet fognak vállalni.
Az egyes gépek esetében öt év után adjuk össze a kormányalapú értékcsökkenést és a végső aukciós árat, majd osszuk meg a két szám összegét kettővel. Tegyük fel, hogy a gép 100 ezer dollárért került értékesítésre az értékesítési padlóról. Ha öt év elteltével az öt év elteltével a kormányzati értékcsökkenés 40 000 dollár értékű veszteséget mutatott, és öt év után átlagosan 70 000 dollár értékű aukción értékesít, akkor két számunk van: 60 000 dollár érték öt év után a kormány szerint és 70 000 dollár értékben öt év múlva a folyamatban lévő aukciós árak szerint. A kettő összeadása 130 000 dollár összegű, majd kettővel osztva ötéves használat után 65.000 dolláros végső átlagértéket ad. A $ 100,000-ról levonva a gép átlagosan 35 év alatt 35.000 dollárt veszít.
Számítsuk ki az árat a felhasználási órára, hogy a gép öt év alatt fizessen önmagában, és az előző számadatok alapján is fizessen az értékcsökkenési átlagért. A 3. lépésben a gép teljes új költsége 100 000 dollár volt, és az öt év alatt elért átlagos értékcsökkenés 35 000 dollár volt. Állítsa be a kezdeti óradíjat, így öt év elteltével a gép 135.000 dollárt fog generálni. Ily módon az értékcsökkenés felelőssége jövedelemké alakul. Amikor a gépet öt év végén eladják, a végső eladási ár is jövedelem lesz, mert az értékcsökkenési kötelezettség le lesz tiltva.
Határozza meg a munkavállalók teljes költségét és az üzleti költségeket, majd ezt a végső számadatot az üzletkötés költségeibe adja. Ezeket a költségeket nem úgy kell megtervezni, hogy „átadják az ügyfelek költségeit”, ha az ebben az útmutatóban ismertetett értékcsökkenési stratégiát használják, mivel ez megakadályozná a bérleti díjak versenyképességét. Ehelyett a beszerzések és a karbantartás bevételeit minden év végén adókedvezményként használjuk fel a fizetendő adók csökkentéséhez.
Állítsa be az előzetes bérleti díjat annak alapján, hogy a gép megfizeti az új árat öt éven keresztül, valamint az értékcsökkenést. Ebben a példában 135 ezer dollár az öt éven belül kívánt összeg, majd 60% -os többletbevételt tesz hozzá, hogy készpénzforgalmat vásároljon a javításhoz és az alkalmazottak fizetéséhez. Ebben a példában ez további 81 000 dollár. Öt év alatt összesen 216 000 dollárt kell összegyűjteni, ami 116 000 dollárral több, mint amit a gép a vásárláskor új kereskedőnek fizetett. Ezt a százalékos arányt meg kell változtatni attól függően, hogy hány alkalmazott és mekkora a fizetett évi fizetés.
Személyes életköltség-bérek létrehozása öt éven keresztül önmagának és családjának, és hozzáadja a 216 000 dolláros ötéves értéket. Ez az, ahol a bérleti díjaknak kiegyensúlyozottnak kell lenniük ahhoz, hogy versenyképesek legyenek azzal, amit más nehéz berendezések bérbeadói bérelnek. Bizonyos értelemben ez azt fogja meghatározni, hogy mit kell majd élnie az ilyen típusú üzletekben. A megélhetési költségek tisztességes százalékos aránya azonban az előző ötéves számadat évente körülbelül 20 százalékának felel meg. Így a 216 000 dollár 20 százaléka 43 200 dollár jövedelem évente. Öt év alatt ez további 216 ezer dollárt tesz ki 432 ezer dollárért öt év alatt.
Állítsa be az óránkénti bérleti díjat, hogy a végső összeget öt év alatt hozza. Jó becslés, hogy a gépet hetente 200 órára, vagy havi 800 órára béreljük, ami lehetővé teszi a hétvégék kizárását. Öt év alatt ez körülbelül 48 000 óra lesz. Ha a gépet óránként 10,00 dollárért béreljük, ha ez a bérelt órák száma sikeres, akkor az öt év alatt 480 000 dollárt fog generálni. Állítsa be a 20,00 USD-t óránként, ha a gép csak a kívánt órák felét adja ki.
tippek
-
A becslések itt nagyon konzervatívak és kissé merevek. A nehéz berendezések bérbeadása nagyobb számú alkalmazottal vagy kisebb létszámmal rendelkezhet. Továbbá a karbantartási költségek különböző területeken változnak, és ezeket a különbségeket úgy kell elszámolni, hogy a vállalkozás még mindig a kívánt jövedelmi szintet hozza létre. A valós világban az összes költség megfizetése, miközben továbbra is a kívánt nyereséget érheti el, bizonyos esetekben óránkénti 50,00 és 100,00 $ közötti bérleti díjat igényelhet. Az üzleti érdekeket szolgálná, ha az árakat közelítené (versenyképes), hogy mások béreljenek hasonló gépeket az adott területen.
Ez a cikk és az utolsó óránkénti bérbeadás feltételezi, hogy egy konzervatív üzleti tulajdonos, aki egynél több gépet bérel ki egyszerre, és nem csak egy gépet, akkor éljen. Ennek a példának a megoszlása azonban a vágyadra kell méretezni, függetlenül attól, hogy hány gép van a flottában.
Ismerje meg az üzletkötés költségeit, és mindent nagyra és kicsire állítson be a kiválasztott óradíjba. Adja hozzá a gépbiztosítás, az irodai felszerelések és a számítógépek költségeit, az üzemanyagköltségeket, a munkavállaló (k) munkáltatói kártérítési biztosítását, az állami és szövetségi adókódok szerinti adókat a kívánt jövedelemhez stb. figyelembe véve. Fontolja meg egy hitelesített könyvelő bérbeadását, hogy segítsen a vállalkozás nyereségessé tételében.
Az éves nyereség a legalapvetőbb, az üzemeltető kívánt nyeresége a teljes költség, kötelezettség és adók mellett.
