A parkolási arány olyan képlet, amellyel összehasonlítható a sok helyen lévő parkolóhelyek száma az épületterület négyzetes felvételével. A városok és az önkormányzatok általában arányos követelményekkel rendelkeznek a megfelelő parkolóhely és a munkavállalók és a vendégek biztonsága érdekében. Ezek változhatnak a tulajdonság típusától. Például egy kiskereskedelmi központnak általában magasabb a parkolási aránya, mint az irodai fejlesztés.
A standard számítás végrehajtása
Általában az arányt úgy számítják ki, hogy a gépkocsi parkolóhelyeinek számát az épület négyzetméterére osztják, és az eredményt 1000 négyzetméterenként fejezik ki. Vegyünk egy kiskereskedelmi területet, ahol 300 parkolóhely és 60 000 négyzetméter bevásárlóközpont található. A parkolási arány kiszámításához 300-at osztjuk meg 60-al. Az eredmény 5 parkolóhely minden 1000 négyzetméter alapterületen a plaza-ban. Ez ennyire egyszerű.
Miért van a parkolási arány?
Az önkormányzati szervek parkolási arányt alakítanak ki annak érdekében, hogy biztosítsák, hogy az új ingatlanfejlesztéshez megfelelő parkolás álljon rendelkezésre. Mint ilyen, a parkolási követelmények az épület típusától függően változnak. Egy általános gyártóüzemnek például csak két vagy három térre van szüksége 1000 négyzetméterenként, míg az irodai fejlesztéshez öt vagy hat szóköz szükséges. A városi vagy megyei honlap jó forrás az önkormányzati parkolási követelmények megtalálásához. Az üzleti fejlesztők vagy az üzemeltetők kapcsolatba léphetnek egy városi vagy megyei irodával, hogy a parkolási arány követelményeit megkapják, ha nem teszik közzé az interneten.
A bérlők saját igényeiket támasztják alá az épületben tartózkodó személyzet és látogatók számától függően. Egyes bérlők számára magasabb parkolási arány szükséges, és a jó arányú épületek magasabb bérleti díjat adhatnak.
A parkolási aránynak meg kell felelnie az ADA-nak
A fogyatékkal élő amerikaiakról szóló törvény olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek szerint a vállalkozásoknak a parkolóhelyek egy részét ki kell osztaniuk a fogyatékkal élő járművezetők számára, beleértve a legalább 96 hüvelyk széles teret a furgonok hozzáférhetőségéhez. 2018-tól kezdődően az első 100 helyszínen minden 25 foltnak megfelelő hátrányos helynek kell lennie. Ahogy a teljes foltok növekednek, a hátrányos foltokhoz szükséges rész csökken. 101-150 foltnak szüksége van egy ötödik hátrányos helyre, és 151-től 200-ig egy hatodik. 201 és 300 folt között hetedik hely szükséges. 301 és 400 folt között nyolcadik hátrányt jelent, és 401 és 500 teljes helyről kilencedik hátrányos hely szükséges.
Azok a vállalkozások, amelyek jelenleg nem felelnek meg az ADA parkolási követelményeknek, várhatóan megújulnak, és ezt a lehető leghamarabb megtehetik.
