A valós érték a két fél közötti tranzakció értéke, amely a nyílt és hajlandó tárgyalásokat tükrözi. Kétséges lehet a valós érték kiszámítása, ha nincsenek egyértelműen megfigyelhető piaci árak. Általában a valós érték számításai három kategóriába tartoznak. Az első olyan átlátható és folyékony tőzsdén jegyzett piaci árak használatát jelenti, mint a tőzsde. A második kategória összehasonlítható árakat használ az olyan eszközök esetében, amelyek nagyon hasonlítanak az értékelt eszközhöz. Ez gyakran vonatkozik az otthonokra és az autókra. Az utolsó csoport elméleti, és a diszkontált cash flow módszert használja a valós érték meghatározására.
A szükséges elemek
-
Papír
-
Ceruza
-
Számológép
-
internet-hozzáférés
-
Megfelelő piaci információk az értékelendő tételről
Számítsa ki a valós értéket az összehasonlítható információkkal
Határozza meg a nyilvános részvények 1000 részvényének valós értékét az interneten vagy egy nagy újságon keresztül, hogy megtalálja az állomány utolsó záró részvényárát. Például, ha az állomány zárt részvényenkénti 50 dollárért, akkor az 1000 részvény valós értéke 1000 x 50 = 50 000 dollár.
Határozza meg az adott blokkban eladásra kerülő ház valós értékét a környéken lévő hasonló házak eladási árának vizsgálatával. Például, ha három lakást nemrégiben adott áron értékesítettek, és ezek a lakások nagyon hasonlítanak az értékelendő házhoz, akkor használja a három eladási ár átlagát.
Adja hozzá a három hasonló lakás eladási árait, és ossza fel háromra. Például: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720,000 / 3 = 240,000. A szóban forgó otthon becsült értéke 240.000 dollár.
Számolja ki a valós értéket a cash flow-kkal
Használja a diszkontált cash flow módszert olyan befektetésnél, amely olyan készpénzforgalmat hoz létre, amelyhez nincs hasonló vagy hasonló.
Jegyezze fel a befektetés cash flow-ját. Például, egy 100 000 dolláros befektetés, amely öt évre 25 000 dolláros éves cash flow-t termel, le van írva: (100 000); 25.000; 25.000; 25.000; 25.000 és 25.000.
Írjon le 1+ feltételezett megtérülési rátát, amely az adott befektetéshez várhatóan minden 25 000 fizetés mellett várható. Például, ha a feltételezett megtérülési ráta 5%, akkor minden egyes 25.000-re írjon le 1,05-et.
Emelje meg az 1,05-ös értéket a pénzforgalom minden évének teljesítményére számológéppel. Például: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 és 1,05 ^ 5 = 1,28.
Oszd meg az egyes 25 000 cash flow-t a megfelelő diszkonttényezővel minden évben. Ez öt diszkontált cash flow-t eredményez: 23 810; 22676; 21596; 20,568 és 19,588. Add hozzá az öt számot -100 000-re, ami az eredeti beruházás. Az eredmény 8 237, ami azt jelenti, hogy egy 5% -os kamatláb felhasználásával a konkrét befektetés valós értéke 8 237 dollár.
