Az 1960-as években Amerikában népszerűsödött az önraktározási létesítmények, az első egység Texasban. Sikereik közvetlenül a fogyasztás növekedésével arányosak. Ahogy nőtt a fogyasztók vásárlóereje, az embereknek szükségük volt egy helyre, hogy tárolhassák az otthonukba nem illő dolgokat. A Forbes az önraktározási haszonkulcsot 11 százalékra sorolja fel, így ez Amerika egyik legjövedelmezőbb kisvállalkozása.
tippek
-
A haszonkulcs körülbelül 11 százalék. Nem igényel sok olyan kényelmet, amely csökkenti a haszonkulcsokat, mint például a tereprendezés, a munkavállalók és a karbantartás. Vannak bevételi stratégiák, mint például a késedelmi díjak, az éghajlatváltozás ellenőrzése, és a bevételek növelése utáni órákhoz való hozzáférés.
Önraktározás magas színvonalú
A tárolókapacitás mellett az egységek egyre növekszik. Válaszolnak egy olyan igényre, amelyet a mai lakástulajdonosok társulnak, és amelyek nem engedhetik meg, hogy a RV-k vagy a hajók egész évben kihagyhassák a vezetékes vagy gyep bútorokat. Néhány önraktározó egység biztosítja a gazdag lakástulajdonos számára helyet a borospincéhez vagy az éghajlattal rendelkező művészeti tárolóhoz. Általánosságban elmondható, hogy helyet biztosítanak azoknak a vagyontárgyaknak, amelyeket az emberek nem tudnak élni és nem is tudnak élni. A high-end tárolóhelyiségek felbukkannak, hogy az otthonhoz hasonló élményt nyújtsanak a konyhák, a kosárlabdapályák és a szórakoztató terek számára.
Megérteni a tároló költségeit
A tároló létesítmények jellemzően nagyon nagyok, ami azt jelenti, hogy a tulajdonosok magasabb arányban fizethetnek a földadókra. Az egyéb üzleti vállalkozások nyereségrátáit jellemzően csökkentő kényelmi szolgáltatások jelentősen csökkentek egy tárolóban. A tereprendezés minimális lehet. Az egységeken belüli megvilágítás iránti kereslet csak abban az esetben korlátozódik, ha a bérlő a helyszínen tartózkodik. A zökkenőmentes működés érdekében kevés alkalmazottra van szükség. A tároló üzemeltetésének költségei elsősorban a közművekre, a biztonságra, a karbantartásra, a takarításra és az irodai személyzetre vonatkoznak. Az önraktárak szokásos működési költségei általában a fejlesztés bruttó négyzetméterenként 2,75 és 3,25 dollár között mozognak.
Az önraktározási bevételek növelése
A tárolóegységek jellemzően különböző méretű egységeket kínálnak, a bérleti díjakat az egység négyzetes felvételén alapul. Ide tartozhatnak az alapegységek és az éghajlattal vezérelt egységek. A bérleti díjak a helyszíntől és a kínált szolgáltatásoktól függően igen eltérőek lehetnek. Az átlagos bérleti díjak 6,50 és 12 dollár között mozognak négyzetméterenként, és az éghajlattal vezérelt egységek magasabb bérleti díjat kapnak, mint az alapegységek. A tárolóegységek kielégíthetik a speciális igényeket, például hajókat, RV-ket vagy borokat. A magas színvonalú igények kielégítése általában magasabb bérleti díjat számít fel.
Néhány tárolóegység prémium szolgáltatásokat kínál, mint például dobozok és csomagolóanyagok, és még csomagolási segítség is. Az egyéb bevételek a késedelmes fizetési díjakból, az ügyfelek számára fokozott biztonságot nyújtó további díjakból, a teherautók bérleti díjaiból vagy a munkaidő utáni hozzáférésből származnak. Ezek a bevételi stratégiák további 5 százalékos jövedelmet jelenthetnek.
A jövedelem hosszú távú lehet, mert az emberek gyakran tárolják a dolgokat olyan létesítményben, ahol már nincs helyük máshol. Nyilvánvaló, hogy minél több bérlőnek van egy tárolóhelye, annál több bevételt vesz igénybe, így a nyereség az üresedési ráta függvénye. Az önraktárak célja alacsony üresedési ráta.
Számolja ki a tárolóhely nyereségrátáját
Először is meg kell határoznod, hogy mennyi jövedelemre van szükséged az egyenlőség megszakításához. Számítsuk ki a létesítmény kezeléséhez és karbantartásához szükséges költségeket, majd számítsuk ki, hogy mennyi bérleti díjra van szükség ahhoz, hogy megfeleljen az adott összegnek. Ez az Ön megtörési pontja. Ön növelheti önraktározási haszonkulcsát:
- A bérleti díjak emelése.
- Befektetés több éghajlat-szabályozott egységbe, amely magasabb bérleti díjat számít fel négyzetméterenként.
- Magasabb színvonalú szolgáltatásokat kínál, mint például a bor tárolására vagy művészeti tárolására, és az egyéni igényekhez igazodó egységek.
- Növelje a kihasználtságot a szakadási pontoktól.
Mivel a tárolókapacitás jellemzően alacsonyabb rezsi- és működési költségekkel rendelkezik, mint a többi vállalkozásnál, az alacsonyabb árbevétel is. Ez azt jelenti, hogy a beruházás megtérülése magas lehet, és a tárolóegység gyakran más haszonszerződésekhez képest magas haszonkulcsot élvez. A Parham Csoport önraktározási szakértői által végzett kutatás szerint a befektetések 29,6 százalékos megtérülése tipikus önraktározási haszonkulcs.
