A kereskedelmi területek megvásárlása jó befektetés lehet azok számára, akik megértik a folyamatot.Míg egyes befektetők kereskedelmi területet vásárolnak azzal az elképzeléssel, hogy az ingatlan értéke addig tart, amíg az ingatlan értéke fel nem emelkedik, a nyereséget a saját üzletének építésével vagy a földterület fejlesztőknek történő értékesítésével is elérheti. A kereskedelmi ingatlanok részletes kutatásával és elegendő pénzzel annak megszerzéséhez jó befektetésre van szükség.
A szükséges elemek
-
Befektetési tőke
-
Számítógép internet-hozzáféréssel
Kapjon jóváhagyást egy üzleti hitelhez. Pénzügyek beszerzése egy kereskedelmi ingatlan megvásárlásához nagyon különbözik attól, hogy egy személyes lakóhely megvásárlásához kölcsönt kapjanak. Lépjen kapcsolatba egy kereskedelmi hitelezővel, amely üzleti hitelek készítésére szakosodott. Ne feledje, hogy a kereskedelmi hitelezőknek meg kell felelniük a földnek, hogy megfeleljen bizonyos szabványoknak. A kereskedelmi hitelezők általában azt követelik meg, hogy bizonyítsák a föld piaci értékét, a kereskedelmi zónák jóváhagyását és a földterület jelenlegi felmérését, a hitelek jóváhagyása előtt. Az ilyen típusú üzleti kölcsönt szintén magasabb kamatlábbal finanszírozzák, mint más típusú hiteleket. Meg kell elég pénzed ahhoz, hogy a föld befizetéséhez forduljon. Ez akár 20 százalék is lehet. A kereskedelmi hitelezőknek is van egy minimális összege, amit kölcsönözhetnek. Ha a személyes bankja nem nyújt kereskedelmi hiteleket, kérje meg, hogy ajánljanak egy kereskedelmi hitelezőt. A kisvállalkozások hitelhez való jogosultságát a Small Business Administration (lásd a forrásokat) segítségével online is megismerheti.
Lépjen kapcsolatba egy tapasztalt ingatlanügynökkel. Fontos a tapasztalt ingatlanügynök vagy egy jó befektetési célú ingatlan megszerzését segítő ügynök is. A tapasztalt kereskedelmi brókerek és ügynökök megértik, hogyan kell értékelni a föld értékét, és útmutatást nyújthatnak a zárási folyamat során. Ők is jól kapcsolódnak a kereskedelmi ingatlanközösséghez, és kizárólagos tudással rendelkeznek arról, hogy mely ingatlanok szerepelnek az eladásra. A zónázási szabályok, az ingatlanadók és a teljesítendő környezeti tesztek azok a területek, amelyekkel egy tapasztalt ingatlanügynök segíthet Önnek, ha kereskedelmi földterületet vásárol. Az ingatlanügynök vagy bróker megtalálásához látogasson el a Realtors Nemzeti Szövetségébe a realtor.com-on. A webhely segít Önnek egy bróker vagy ügynökök területi elhelyezkedésének megkeresésében, és professzionális megjelölési információkat kínál az egyes brókerekről. Néhány professzionális megnevezést érdemes megnézni: a Certified Commercial Investment Member (CCIM) és az Akkreditált Land Consultant (ALC). Ne feledje, hogy az Ön által képviselt ingatlanügynök vagy ügynök nem számít fel szolgáltatásaért. A vevő ügynöke jutalékot kap az eladó és az ügynöke által az ingatlan eladására vonatkozóan megtárgyalt százalékos arány alapján.
Kutassa az ingatlant. Mielőtt ajánlatot tesz a földön, meg kell kapnia a földértéket és a földinformációs memorandumot (LIM). Ezek a két jelentés nagyon fontosak, mert segítenek meghatározni a megvásárolni kívánt földterület értékét és azt, hogy bölcs beruházást végeznek-e. A földértéket egy ingatlanértékelő nyújtja. Fontos, hogy a földértékelések kezelésében tapasztalt, és pontos és részletes beszámolókkal kapcsolatos jó hírnevet szerzett értékelő legyen. Mivel a legtöbb tapasztalt értékbecslőt az általuk működtetett állam engedélyezi, meg kell tudnia találni az engedélyezett értékbecslők listáját az állami engedélyező bizottsággal vagy az ingatlanbiztosítással. Más kereskedelmi ingatlan tulajdonosoktól is kérhet ajánlásokat. A földinformációs memorandum megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a városi tanácskal, ahol a föld található. A LIM különbözik az értékelésektől, mivel tartalmazza a föld történetével kapcsolatos információkat, a földhasználat módját és a jogi leírást. Alapvetően minden információ, amelyet a városi tanács a földre vonatkozóan rögzített, a LIM-ben szerepel. A LIM beszerzéséhez közvetlenül a városi tanácshoz kell fordulnia, hogy tájékozódjon a jelentés kérésére. Néhány városi tanács felkéri Önt, hogy kérését írásban vagy online küldje el. A Land Information Memorandum legfeljebb 300 dollárba kerülhet, és a jelentést másolnia kell a hitelezőnek. A környezetvédelmi tanácsadó cég által végzett környezeti értékelés vagy ellenőrzés szintén fontos jelentés a föld megvásárlása előtt. A hitelező valószínűleg megköveteli, hogy tesztelje a talajt, mielőtt jóváhagyja a kölcsönt, de ez az értékelés azt is megakadályozza, hogy megvásároljon egy olyan tulajdonságot, amely talán szennyezett.
Vásárlási szerződés aláírása. Attól a pillanattól kezdve, hogy úgy döntesz, hogy megvásárolja a földet, és ajánlatot tesz az eladónak, hogy megvásárolja a földet, a megállapodás minden részletét szabványos földszerződésbe vagy az ügyvéd által írt szerződésbe kell foglalnia. A legtöbb államnak előre nyomtatott formanyomtatványai vannak, amelyekkel az ingatlanügynök segíthet kitölteni az ajánlatot. Ha ezek a szerződési formák nem állnak rendelkezésre, az ügyvédnek írásos szerződést kell összeállítania. Mindenesetre harmadik félnek kell rendelkeznie jogi ismeretekkel, a zárás előtt meg kell vizsgálnia a vásárlási szerződést.
