A bérleti ingatlanok sérülése nem csak a javítási és ellátási költségek növekedését jelenti. Ez azt is jelenti, hogy az egység elveszíti a bérleti jövedelmet, miközben az egység lakhatatlan. A bérleti díj veszteségbiztosítása a bérbeadónak téríti meg, miközben az ingatlan fedett javításokon megy keresztül. A bérbeadók számára, akik még nagyobb biztonságot akarnak, a bérleti garancia biztosítás megtérítheti a bérbeadóknak a bérlő nemfizetését.
Bérleti biztosítás
A bérleti veszteség-biztosítás megtéríti a bérbeadónak az elvesztett jövedelmet, míg az ingatlantulajdon-biztosítással fedezett veszteség miatt javításra vagy újjáépítésre kerül. Bár a vagyonbiztosítás maga nem fedezi az elveszett bérleti díjakat, a bérleti veszteség politikáját párosítani kell egy ingatlanbiztosítással. A hagyományos vagyonbiztosítás megtéríti a bérbeadónak a sérült ingatlanok okozta természeti események, mint a tűz, jégeső vagy vihar újjáépítését és javítását. Egyes ingatlanbiztosítási kötvények kiterjednek a vandalizmus és a bérlői károk miatt felmerülő követelésekre is.
Bérleti veszteség vs bérleti garancia
A bérleti veszteségbiztosítás, vagy a felhasználási lefedettség elvesztése megtéríti a bérbeadónak az elveszett bérleti díjat, de csak akkor, ha az elveszett bérleti díj egy fedezett követeléshez kapcsolódik. Azonban, ha a bérlők kihagyják a várost, vagy egyszerűen visszautasítják a bérleti díjat, a bérleti veszteség nem térít meg Önnek. A bérleti garancia biztosítás egy kiegészítő biztosítási lehetőség, amely kitölti a rést. A bérleti garancia biztosítás megtéríti a bérbeadóknak a bérlő nemfizetését.
Bérleti kalkuláció és korlátozások
A biztosítási társaságtól kapott bérleti veszteséget nem sokan megegyezik a havi bérleti csekkével. Ez azért van, mert a biztosítótársaságok figyelembe veszik az egység tisztességes bérleti értékét és csökkentik az ellenőrzést minden elkerülhető költséggel. Tegyük fel például, hogy egy 600 dolláros helyiséget bérel, amely segédprogramokat tartalmaz. Ha nem fizet 50 dollárt havonta közművekben, amíg az egység lakatlan, a biztosító csak havonta 550 dollárt térít meg Önnek. A biztosítótársaságok általában 12 hónapos időszakra korlátozzák a bérleti veszteséget és a bérleti garancia kifizetéseket.
Kötelező bérbeadási biztosítás
Általánosságban elmondható, hogy a bérbeadók nem kötelesek fenntartani a bérleti díjak biztosítását. Azonban a bérbeadóknak, akik még mindig rendelkeznek jelzáloggal a bérleti egységen, további korlátozások vonatkozhatnak. Egyes hitelezők azt követelik meg, hogy bizonyos bérbeadók hat hónapig fenntartsák a bruttó bérleti díj fedezésével egyenértékű bérleti díjat. Ellenőrizze a hitelezőjét, hogy tisztázza, hogy milyen bérleti veszteségbiztosításra van szükség, ha szükséges, a bérleti egységgel kapcsolatban.
