A kereskedelmi földterület az ingatlanok külön besorolása.A kereskedelmi földterületek nemcsak azért különböznek egymástól, mert általában ott vannak a vállalkozások, hanem azért is, mert az önkormányzatok, közművek és más infrastruktúra-szolgáltatók eltérő bánásmódban részesülnek. A kereskedelmi ingatlanokat a lakóingatlanoktól eltérő módon értékelik. Míg a lakóingatlanok általában évente értékelik az adott árfolyamot, a kereskedelmi földterület értéke a helyétől és a többi telephelytől (vagy annak elhelyezkedésétől) függően vadul ingadozhat.
Azonosítás
A kereskedelmi földterület lehet kereskedelmi célokra használt földterület vagy felosztott terület. A „Kereskedelmi” kifejezés azt jelenti, hogy a földterületet használják a vállalkozások, a gyárak, a raktárak, a parkolóhelyek és a nyereséget termelő lakások számára. Az apartman komplexek kereskedelmi földnek tekintendők.
zónázás
A zónaszabályozással rendelkező önkormányzatok meghatározzák, hogy az ingatlan kereskedelmi, lakó-, mezőgazdasági vagy közterület. A zónázási eltérések megváltoztathatják az ingatlanjelöléseket a különleges helyzetek és körülmények függvényében. Példa erre egy üzlet, amely a helyszínen élő tulajdonosokkal kereskedett. Ha az üzlet bezárul, akkor a terület újratervezése helyénvaló lenne.
Mi lehet nehéz szempont a zónákkal és a kereskedelmi földterületekkel szemben, amikor a földterületet megszorítják. Példa lenne egy üres út mellett egy autópályára, ahol valaki egy boltot szeretne építeni. Sajnos ez a földterület közvetlenül a lakóövezet szomszédságában található. A kereskedelmi épület, a parkoló, az utcai lámpák és a forgalom kedvezőtlenül befolyásolhatja a lakástulajdonosok földértékét. Ilyen esetben az áruház közvetlen otthona melletti engedélyezése káros lenne a lakástulajdonosok számára, és a zónaváltás elutasítható.
A földterület kereskedelmi érdekek megvásárlásának megfontolásakor először meg kell határozni a földterületet, és hogy lehetséges-e változás a zónában. Ha nem, akkor ez jó jelzés lehet arra, hogy miért van üres a föld - senki sem képes építeni sem üzletet az otthonok közelében, sem haza az autópálya közelében.
Vegyes használat
Néhány föld lehet kereskedelmi, lakossági és mezőgazdasági kombináció. Az ingatlanon található kisvállalkozással rendelkező lakóingatlan vegyes használatnak tekinthető. A vállalkozásoknak bérelt ingatlanokkal rendelkező gazdaságokat vegyes használatnak is tekintik.
Multi család
A helyi övezetekre vonatkozó rendeletektől függően többlakásos földterület lehet kereskedelmi vagy lakóterület. Mint már említettük, az apartmanházak lehetnek ilyen ingatlanok. További példák a bérlők otthoni fejlesztései, üdülőhelyi vagy nyaralókölcsönzés. A haszonszerző vállalkozásoknak szánt bármely földhasználat kereskedelmi jellegűnek tekinthető.
Adók
Az ok, amiért fontos különbséget tenni a kereskedelmi és más típusú ingatlanok között, az ingatlanadók. Minden területen az adókulcsok magasabbak a kereskedelmi ingatlanoknál, mint a lakossági vagy a mezőgazdaság. Az érvelés az, hogy az üzlet tulajdonosa az önkormányzat határain belül földet használ, hogy nyereséget generáljon és nyerjen. Mint ilyen, a vállalkozásnak magasabb adókulcsot kell fizetnie, mivel ezt a nyereséget nyújtó vállalkozást a város, megye vagy város teszi lehetővé.
