Ha olyan befektetési opciót keres, amely valószínűleg bevételt és személyes élvezetet eredményez, a ház bérleti tulajdonságai nagyszerű lehetőség. A nyaralókölcsönzés népszerű lehetőség a családok, párok vagy más nyaralócsoportok számára, akik a szokásos szabadidős élményt keresik. Ezek a magánszabadságok, amelyek általában kisebb házak, de jellemzően 2-5 hálószoba, gyakran a főbb ingatlanok, például a strandok, a hegyvidéki területek és a tavak vagy más víztestek közelében helyezkednek el. A nyaralóhelyiség tulajdonában nem áll fenn a kihívások, amelyek közül kettő a folyamatos karbantartási igény és a problémák 24 órás rendelkezésre állása. Miután a tulajdon az Öné, és a nyaraló készen áll a bérlésre, úgy dönthet, hogy szakembereket bérel, hogy vigyázzon a ház bérleti tulajdonjogának olyan aspektusaira, amelyekkel nem szeretne foglalkozni, ami csökkentheti a szükséges időt személyesen fektessenek be, miután az üzletet megkezdték. Bizonyára részmunkaidős vállalkozás lehet, ha ezt keresed.
Ha még nem rendelkezik a bérelt nyaralótelepével, végezzen piackutatást annak meghatározására, hogy melyik helyszín lesz a legjövedelmezőbb a bérleti díjért. Ha a térségben viszonylag népszerű nyaralási piac van, akkor lehet, hogy megvásárolhat egy házat a helyi területen, és megőrizheti magát. Ha a helyszínen kívüli ingatlant szeretne vásárolni, érdemes ingatlanvezetőt bérelni. További megfontolások közé tartozik a demográfiai célú bérleti célok meghatározása, mint például a szakemberek, családok, nyaralók, szerelmesek vagy főiskolai hallgatók.
A nyaralónak meg kell adnia a cél ügyfélköréhez és a jelzáloghitelhez megfelelő kényelmet. Ne feledje, hogy a nagyobb vásárlások nem mindig nagyobbak. Például, ha a párok és a stressz-adatvédelem és a romantika gondoskodik, érdemes egy kisebb házat bérelni, 1 vagy 2 hálószobával, szeszélyes kerttel, nagy kandallóval és luxus fürdővel. A családok vendéglátása esetén a házban legalább két hálószoba, két fürdőszoba és egy nagy és modern konyha tartozik. Konzultáljon egy hitelesített könyvelővel, hogy meghatározza, milyen típusú jelzálog a legjobb az Ön számára, és a várható adókötelezettség.
Bútorozza meg a nyaralóját, hogy elférjen a várható bérlőknek. Ha tengerparti ingatlant bérel, fontolja meg egy kültéri zuhany felszerelését, hogy megakadályozza a szennyeződések nyomon követését a bérleti házba. Befektessen kényelmes, tartós bútorokba és ágyakba. Fókuszáljon az ügyfelek számára a tökéletes menekülés megteremtésére. Gondolj kívül a dobozon, amikor bérelsz. Ne feledje, hogy sok vendége már rendelkezik otthonukkal és keres valamit, ami kicsit más a nyaralóhelyükön. Szükség esetén konzultáljon egy belsőépítészkel vagy egy kifogástalan ízlésű barátjával, hogy segítse Önt a nyaralójának kialakításában. Beszéljen a szükséges fejlesztésekről és fejlesztésekről, amelyeket egy szakképzett vállalkozóval szeretne vállalni. Béreljen házvezetőnőt és kertészet, ha nem kívánja megőrizni az ingatlant.
Befektessen egy kulcsrendszerbe a kulcsok terjesztéséhez és visszajuttatásához. Bár egyes ingatlan tulajdonosok egyszerűen elküldik a kulcsokat vendégeiknek és megkövetelik, hogy a tartózkodás végén visszatérjenek, kényelmesebb és megbízhatóbb rendszerek használhatók. A zárolódobozok, ahol a kulcsok egy zárt tartály belsejében helyezkednek el, és az ingatlanon maradnak, alacsony költségű befektetés. A drágább rendszer a kulcsfontosságú bejegyzés, amely lehetővé teszi a belépési kombináció gyakran és kényelmesen történő megváltoztatását, és magába foglalja a bejegyzést.
Lépjen kapcsolatba a jelenlegi biztosítójával, hogy megbeszélje és megvásárolja a bérleti ingatlan biztosítását. Ha a biztosító nem fedezi a bérleti díjakat, képesnek kell lennie arra, hogy kapcsolatot létesítsen egy másik megbízható biztosítóval. A biztosítás létfontosságú a bérleti ingatlan tulajdonában, ezért ne felejtsük el ezt az alapvető lépést.
Állítsa be a minimális foglalási időtartamot és az árlistát. Hasonlítsa össze a terület egyéb bérleti adatait. Ha a nyaraló a szépségben, a helyszínen és a kényelemben egyenlő, győződjön meg róla, hogy versenyképes árakat állít fel. Ha bérel egy éjszakai menetrendet, ellenőrizze a helyi hotelárakat is. Igény szerint állítsa be az árakat a szezontól vagy a szabadságtól függően. Határozza meg, hogy tartalmazza-e a takarítási vagy egyéb szolgáltatási díjakat, és mit kérjen egy biztonsági, foglalási és kisállat-letétben. Lehet, hogy bölcs dolog megkövetelni, hogy az ügyfelek teljes körűen fizessenek. Hosszú tartózkodás esetén kedvezményes árakat kínál. Lemondási szabályok létrehozása. Győződjön meg róla, hogy az első befizetésekhez és az előre fizetett fizetésekhez fontos hitelkártyákat készíthet.
Miután a kész ház készen áll az elfoglaltságra, vegyen fel rajta kívül és belül vonzó fotókat különböző napszakokban. Ha különösen vonzó helyen van, győződjön meg róla, hogy fotókat készít a környező területről is. Nyomtasson színes fényes brosúrákat. Ha vannak olyan helyi hirdetési részek, amelyek részei lehetnek, akkor állítson be egy hirdetési költségkeretet, hogy megkapja a szót azon a területen, ahol a nyaraló elérhető. A helyi és a terület szájszája létfontosságú.
Béreljen valakit, hogy hozzon létre egy webhelyet, hogy hirdesse új bérleti ingatlanát. Győződjön meg róla, hogy részleteket ad meg és fotókat ad hozzá. Nézze meg más népszerű nyaralók honlapjait, amelyek állandó üzleti tevékenységet folytatnak, hogy megismerjék, milyen stílusuk van - próbáld meg egyedülállóvá tenni a sajátodat, de tanulj azoktól is, akik már élnek az álmoddal. Végül jegyezze fel a nyaralóját a népszerű nemzeti és regionális nyaralókölcsönző weboldalakon.
tippek
-
Fektessen be olyan számviteli szoftverekbe, mint a Quicken vagy a QuickBooks, hogy segítse a költségeinek és bevételeinek megszervezését.
Ha barátaid vannak, vagy ismered másokat a környéken, akik bérbeadó házakkal rendelkeznek, kérdezd meg a tanácsot az indítási folyamatodról. Lehet, hogy úgy gondolja, hogy mindent lefed, de lehet, hogy tippeket tartalmaz a figyelmen kívül hagyott részletekről.
