A nagy építési projektek kockázatosak lehetnek a vállalkozók és az ügyfelek számára is, különösen az adófizetőkkel fizetett projektek esetében. Esély van arra, hogy a projekt a vártnál többet fizessen, vagy hogy a tervezettnél hosszabb időt vesz igénybe. Ezért számos kormányzati szerv és más szervezet megköveteli, hogy a szerződő felek építési kötvényeket szerezzenek, amelyek segítenek abban, hogy a projekt a tervek szerint lezáruljon. Vállalkozóként meg kell érteni, hogy az építési kötvények hogyan működnek a költségvetésben, hogy ellenőrizzék és kiszolgálják ügyfeleit.
Mi az építési kötvény?
Ha egy vállalatnak vagy szervezetnek új épületre van szüksége, kapcsolatba lépnek az építőipari cégekkel, hogy kérjen ajánlatot vagy ajánlatot. Ha nyertes ajánlatként választják ki a cégüket, biztosak lesznek bizonyos bizonyossággal arról, hogy a projekt ténylegesen befejeződik a tervek szerint, és hogy betartja az összes vonatkozó törvényt és szabályt. Itt jönnek az építési kötvények.
A kötvények olyanok, mint a biztosítási kötvények, amelyek segítenek megvédeni a vállalatot vagy a kormányzati szervet a csalás, a visszaélés, az üzleti kudarcok és egyéb kötelezettségek ellen. Ha építési kötvényt vesz fel, segít abban, hogy ügyfelei nyugalmat nyújtsanak, mert a kötvény segít abban, hogy a vállalat a megállapodás szerint teljesítse a munkát. A kötvények nemcsak az ügyfeleink számára nyugalmat biztosítanak, de sok esetben a kötvényeket ténylegesen az állami szervek igénylik az építési munkákhoz vagy más projektekhez.
Általában három kötésben vesz részt: az építési munkát kérő cég vagy szervezet (a kötelezett), az építési munkát végző vállalat (a megbízó) és a kötvény (a kezesség) pénzügyi garanciája.
Hogyan működik az építési kötvény?
Miután a szerződő vagy építővállalat kiválasztásra került a munka elvégzésére, előfordulhat, hogy kezességvállalási kötvényeket kell szereznie, különösen, ha egy kormányzati hivatalnál dolgozik. A kezes társaság együttműködik veled, hogy meghatározza, mely típusú kötvények szükségesek a projekthez.
Általában véve a kezes társaság elemzi a munka méretét, az elvégzendő munka típusát és a vállalat hitel- és pénzügyi kimutatásait a kötvények kibocsátásával kapcsolatos kockázatok meghatározásához. Ez a kockázat az, hogy a kezes társaság határozza meg a kötvények költségét, ami jellemzően az összes projektköltség 1–3 százalékát teszi ki.
A kötvények kibocsátását követően a kezes társaság azt követeli meg, hogy cége aláírjon kártalanítási megállapodást, amely olyan jogi dokumentum, amely megköveteli, hogy a teljes kötvényösszegig felmerülő követelésekért fizessen. A kezes társaság először kifizeti a követeléseket, de aztán elvárja, hogy megtérítsék Önöket, ezért fontos annak biztosítása, hogy a vállalatnak elegendő eszköz álljon a bankban, hogy szükség esetén fedezze a kötvényösszeget.
Ha nem teljesíti a megállapodást, akkor a munkát kérő szervezet követelheti a kötvényt. A kezes társaság gondoskodik arról, hogy a szervezet teljes egészében létrejöjjön egy másik vállalkozó a munkaért, pénzügyi kifizetéssel vagy más módon. Végső soron azonban Ön teljes mértékben felelős a követelések költségéért.
Milyen típusú építési kötvények vannak?
Számos különböző típusú építési kötvény áll rendelkezésre. Az ajánlati kötvény garantálja, hogy a benyújtott javaslat pontos, és hogy a munkát a leírtak szerint hajtsák végre. Ha visszavonul a munka megnyerése után, vagy ha a javaslata pontatlan, az ajánlatkötvény ellen követelés nyújtható be.
Miután kiválasztotta a munkát, valószínűleg meg kell szereznie a teljesítő kötvényeket, amelyeket a törvény előír. A teljesítménykötvény az az ígéret, hogy a munkát a szerződés szerint hajtják végre.
A fizetési kötvény garantálja, hogy minden alvállalkozót, munkást és szakembert fizet a munkájukért. Szükség lehet a karbantartási kötvény beszerzésére is, amely garanciaként szolgál a munka befejezését követő meghatározott időszakra.
Mennyi lesz ez a költség?
Mivel az építési kötvények a projektköltség százalékos arányán alapulnak, a megszerzésük költsége projektenként változik. Ez a hitel pontszámától is függ. Például egy gyenge hitellel rendelkező vállalkozó számára, akinek 3 százalékos aránya van egy 500 000 dolláros kötvényre, a költség 15 000 dollár lenne. Azonban, ha a vállalat jó hitellel rendelkezik és 1 százalékos kamatot kap a kötvényre, a költség csak 5000 dollár lesz. Egy kisebb, 150 000 dolláros projekt csak 1500 dollárt futtatna az 1 százalékos arány mellett, míg egy nagy $ 2,000,000 projekt 20 000 dollárba kerülne. A legjobb módja annak, hogy a szerződéskötő vagy építőipari cég költségeit csökkentsék, a jó hitel megtartása, és csak olyan projektek elfogadása, amelyek a költségein belül vagy annál alacsonyabb, mint amennyit megengedhet magának.
