A szolgáltatókat szabályozó törvények kivételével, a minimális törvényes korhatár meghatározása és az érvényes szerződéshez szükséges elemek meghatározása, Floridában nagyon kevés szabályozás van, amely az otthon megvásárlására összpontosít. A vevő ajánlatot fogad el, elfogadásra kerül, és a záráskor fotóazonosítót ad, aláírja a zárónyilatkozatot, és fizetéssel, pénzátutalással vagy pénztárral ellenőrzi az ingatlant. Ez a mértéke a kötelező vásárlói felelősségeknek egy Florida készpénzes ingatlanvásárlásában.
szerződések
Egy érvényes Floridai szerződésnek négy eleme van: az illetékes felek, vagyis az aláíró legalább 18 éves és mentálisan hangos; törvényes tárgy, ami azt jelenti, hogy nem történt csalás, fenyegetés vagy félrevezetés; a felek szándékában áll megfelelni a szerződés feltételeinek; és a kínálat és az elfogadás, ami azt jelenti, hogy a vevő és az eladó kölcsönös megállapodásra jut. Ahhoz, hogy egy ingatlanvásárlási szerződés végrehajtható legyen egy floridai bíróságon, írásban kell lennie, és azt valamennyi félnek alá kell írnia.
Reprezentáció
Egyes államok előírják, hogy az ingatlan eladók és a vevők képviseletét egy ügyvéd képviseli, de Florida nem. Ehelyett Floridai ingatlanügynökök várhatóan képesek lesznek megmagyarázni a beszerzési szerződést, bár tilos jogi véleményeket adni. Sok államtól eltérően, Florida ingatlanügynökök általában nem rendelkeznek megbízói kapcsolattal az ügyféllel. Alapértelmezés szerint az ügynököknek „tranzakciós bróker” kapcsolata van, amely lehetővé teszi egy ügynök számára, hogy ugyanabban a tranzakcióban képviselje mind a vásárlót, mind az eladót.
finanszírozás
A floridai foreclosures nagy számának köszönhetően a hagyományos területeken a magánhitel-biztosítás nem áll rendelkezésre a legtöbb területen. Ez azt jelenti, hogy a hitelfelvevőknek 20-25 százalékos fizetést kell fizetniük egy családi házak esetében, és 25–30 százalékkal a társasházak esetében. A szövetségi lakásfelügyeleti hitelek állnak rendelkezésre egy családi házakhoz, amelyek 3,5 százalékos fizetéssel rendelkeznek, de Florida magas piacra jutási területein szinte egyetlen társasház sem engedélyezett az FHA finanszírozására.
Záró költségek
Az ingatlan bezárása általában az adott település címén található cégnél történik. Az eladónak és a vevőnek nem kell jelen lennie, és a dokumentumokat faxolásra vagy e-mailben küldhetjük aláírásra. Floridában a finanszírozott vevő általában felelős a jelzáloghitel-adó megfizetéséért - a kölcsön összegének 0,0035-szerese - és a jegyzet immateriális adója - a kölcsön összegének 0,002-szerese. A legtöbb Floridában az eladó fizet a címbiztosításért, de Dade és Broward megyékben a vevő hagyományosan megfizeti és felveszi a címet.
