Azoknak, akik egy nappali központ megvásárlását fontolgatják, az értékének kiszámításával kell foglalkozniuk. Míg az érték gyakran a szemlélő szemében van, és az eladók és a vevők nagyon eltérő elképzelésekkel rendelkezhetnek egy adott nappali központ értékéről, vannak olyan egyetemes üzleti elvek, amelyek segíthetnek az eladóknak, vevőknek, értékelőknek és a biztosítóknak a egy nappali központ üzleti tevékenységének pénzügyi értékelése. Minden értékelési módszer egyedülálló képet ad a nappali központ igazi értékéről.
A szükséges elemek
-
Napközi központ pénzügyi kimutatásai
-
Számológép vagy számítógépes táblázatkezelő program
Számolja ki a napközbeni „mérleg” értékét, összeadva a központ összes eszközét, beleértve az ingatlanokat, a tárgyi eszközöket, mint például a berendezéseket és a bútorokat, és minden pénzügyi eszközt, majd kivonja a központ pénzügyi kötelezettségeit (adósság, adósság, adók). stb.).
Határozza meg a nappali központ üzleti tevékenységének értékét úgy, hogy elosztja a központ megvásárlásához szükséges összeget az üzleti évről várható nettó működési nyereséggel. Ezt az értéket „ROI” -nak vagy „befektetési megtérülésnek” nevezzük, és azt a nyereség százalékos arányát képviseli, amelyet az üzlet megvásárlására fordított pénzből várunk. (Például egy 100.000 dolláros nyereség egy millió dolláros üzletből 10 százalékos megtérülés.)
Fedezze fel, hogy mennyi adósságot támogathat a nappali központ a pénzáramlás értékelésével. Annak megítélésével, hogy mennyi pénzt kap a nappali központ minden hónapban a központ összes költsége felett havonta, meghatározhatja a kapott "cash flow" -t, ami azt jelzi, hogy a központ milyen mértékben tudta megfizetni a kölcsönt havonta, és továbbra is működik.
Becsülje meg a központ értékét a teljesítmény szempontjából azáltal, hogy az elmúlt három-öt év átlagos nyereségével kezdődik, majd megszorozza ezt a számot három, öt, hét vagy 10 év többszöröse, az üzleti helyzet és a nyereség függvényében. a potenciális vevő vagy biztosító elvárásai.
Figyeljük meg az immateriális javak hatását a nappali központ értékére, figyelembe véve annak hosszú távú ügyfélkörét, mennyire jó a jótékonysága a közösségben, a kiválóság hírneve, a pénzeszköz-növelési potenciál stb. ezek az immateriális tulajdonságok rendkívül szubjektívek és nehezen számszerűsíthetők - vigyázzon arra, hogy számításaiban túl nagy mértékben támaszkodjon értékükre.
tippek
-
Ezen módszerek bármelyikét vagy mindegyikét úgy lehet tekinteni, mint egy napközépiskola, mint vállalkozás értékelésekor. Az ilyen számokat gyakran használják egy olyan tartomány meghatározására, amely a központ „valós piaci értékét” jelzi.
