Ha egy épületet vásárolnak, a vételár elosztását a föld és az épület között kell elvégezni. Ezt az elosztást az épület éves értékcsökkenési költségének meghatározására használják fel adó- és pénzügyi kimutatás céljából. Bár nem létezik egyetlen képlet, amely minden egyes alkalommal felhasználható, akkor meg kell tudnia védeni a föld és az épület közötti elosztást abban az esetben, ha az adóügynökség vitatja a kiosztást.
A szükséges elemek
-
Dokumentumok zárása a vásárlástól
-
Ingatlanadó-megállapítások
Tekintse át a záró dokumentumokat az épület és a föld megvásárlása során. A teljes vételárat a föld, az építési és a zárási költségek között kell elosztani. A záróköltségek magukban foglalják a vásárlási díjakat, a felvételi díjakat és az ügyvédi díjat. A záró költségek aktiválásra kerülnek, a mérlegben eszközként kerülnek kimutatásra, és az ingatlan hasznos élettartama alatt amortizálódnak. A földterületre kiosztott vételár részét nem kell amortizálni. Az épülethez rendelt vásárlási árrész 39 éves hasznos élettartam alatt kerül elszámolásra.
A vételárat a föld és az épület között a vásárlási időponttól függően az egyes alkotóelemek valós piaci értékei alapján kell elosztani. Ez az elosztás szakmai megítélés alá esik. A 20/80-as szabály a jó árszabályozás, amelyet a vásárlási ár elosztásakor használnak a föld és az épület között. Az épület a fő eszköz, amely a vételár mintegy 80 százalékát teszi ki. A földterület a legkisebb eszköz, amely a vételár mintegy 20 százalékát teszi ki.
Határozza meg az elosztási arányt az ingatlanadó-értékelések felülvizsgálatával. Az ingatlanadó-becslések az ingatlan, a föld és az épület teljes becsült értékét, valamint az önálló épület és az egyedüli érték értékét adják. Számítsa ki a föld értékének a teljes vagyonértékeléshez viszonyított arányát és az épület értékének a teljes vagyonértékeléshez viszonyított arányát.Például, ha az ingatlanérték 500 000 dollár volt, a földterület 100 000 dollár volt, és az épület 400 000 dollár volt, a földterület a becsült érték 20% -át tenné ki, és az épület a becsült érték 80% -a lenne.
Ellenőrizze az arányosság kiszámított arányát. Például, ha egy udvarral rendelkező lakóépületet vásárolt, a földhöz tartozó érték nagyobb lenne, mintha egy vállalati épületet vásárolna parkolókkal és piknikterülettel. Ne feledje, hogy minden épület épül a föld tetején. Még a városi épületben, ahol nincs rekreációs vagy parkolóhely, az épület a föld tetején nyugszik. A földterülethez rendelt vásárlási ár egy részét kell elhelyezni.
tippek
-
Fontolja meg egy szakmai értékbecslő felvételét a föld és az épület értékének megállapításához. A szakmai értékelés ki fogja elégíteni az adóhivatalokkal szemben felmerülő kihívásokat az értékcsökkenthető és nem amortizálható eszközök elosztása tekintetében.
