A kereskedelmi épületek gyakran nagy forgalmúak. Az új bérlők megtalálása nagyon időigényes lehet, ezért sok tulajdonos úgy döntött, hogy a kereskedelmi ingatlanirodákkal együtt dolgozhat az üres álláshelyek betöltéséhez. Bónuszként a brókerek tapasztalatokkal és kapcsolatokkal rendelkeznek, és gyakran új bérlőket találnak sokkal gyorsabban, mint a bérbeadó, ami azt jelenti, hogy a bérbeadó hamarabb elkezdheti bérelni a bérleti díjat. Természetesen azonban a bróker nem fog ingyen működni, ami a bérbeadási jutalékok beérkezése.
Mi a lízingbizottság?
Ahelyett, hogy a bérbeadó fizetné a brókert, az átalánydíjat a bérlők behozataláért fizethet, a kereskedelmi ingatlanügynököket ösztönzik azáltal, hogy jutalékot adnak nekik a bérleti díj vagy a négyzetlábonkénti díj egy része alapján. Ez segít motiválni őket arra, hogy olyan hosszú távú bérlőt találjanak, aki az épületen belül a lehető legnagyobb teret fogja bérelni.
Hogyan számítják ki a lízing jutalékokat
Az, hogy egy brókert fizetnek-e a bérleti díj egy részében, vagy négyzetméterenként fizetendő díjat, általában az ingatlan típusától függ. A kiskereskedelmi, orvosi és ipari bérleti díjakat általában a bérleti díj egy százalékának megfelelően fizetik. A kamatláb általában a bérlet kezdetén magasabb, és idővel csökken. Egy tipikus struktúra a bérleti díj első öt évében a teljes bérleti díj 6 százaléka, a következő öt év teljes bérleti díjának 3 százaléka és a fennmaradó futamidő 1,5 százalékának. Az opcionális lízingbővítések további kifizetést eredményezhetnek a brókernek, általában a bérletben megállapított legalacsonyabb áron. A Bizottság százalékos aránya a piac, a tulajdon típusa és a bróker függvényében változik.
Példa egy lízingbizottságra
Például a fenti 6–3–1,5 százalékos jutalékszerkezet felhasználásával képzeljük el, hogy egy vállalkozás havonta 5 000 dollárt fizet bérleti díjban, és 15 éves bérleti szerződést ír alá azzal a lehetőséggel, hogy a lízingidőszak végén további öt évvel meghosszabbíthatja a lízinget. Az első öt évre jutó jutalék 18 000 dollár lesz (a havi 5 000-szeres bérleti díj 12 hónapos idõszakban, ötödik alkalommal, a 0,06 jutalék aránya). A következő öt évre jutó jutalék 9 000 dollárra emelkedik (a havi 5 000-szeres bérleti díj 12 hónappal ötszöröse a 0,03 jutalék mértékét). Az utolsó öt évre jutó jutalék 4500 dollár lesz (a havi 5 000-szeres bérleti díj 12 hónapos alkalommal, öt évvel a 0,155 jutalék mértéke). Összességében a bróker 315 000 dolláros jutalékot fizetett volna az ügyletre.
A bérlet végén, ha a bérlő öt évre meghosszabbította bérletét, a bróker további 4500 dollárt kap. Ha úgy dönt, hogy megújítja, akkor az új lízingmegújítási megállapodás feltételeit tárgyaló bróker kifizetésre kerül, és az arány valószínűleg alacsonyabb lenne, mint az első bróker által kiszabott díj.
Általános Irodai Űrbérleti Bizottságok
Az általános irodaterületeken a bróker díjat általában a bérelt terület négyzetes felvételének alapján számítják ki. Az arány általában egy dollár / négyzetláb, de ez ismét változhat a piac és a bróker függvényében. Feltételezve, hogy egy dollár / négyzetláb-rátával ez a jutalék sokkal könnyebb kiszámítani. Például, ha egy bérlő 15 000 négyzetméternyi területet bérel, a jutalék 15 000 dollár lesz.
Bővítések és megújítások
A bővítésekért a brókernek meg kell fizetnie az új ingatlanterület díját a megnövekedett bérleti díj és a bővítési időszaka jutalék mértéke alapján. Például, ha a vállalat az első példából a 15 éves lízingének hetedik évében bővült, a bérbeadó az első 10 éves időszak hátralévő részére 3 százalékos jutalékkal tartozna a brókernek a megnövekedett bérleti díjért. és a következő öt évben 1,5 százalékos arány.
Mikor fizetnek a brókerek?
A brókerek reméljük, hogy a bérleti szerződés aláírása után a lehető leghamarabb fizetni fognak, és sokan ezt a jegyzési megállapodásba fogják tenni. Az ingatlan tulajdonosok általában előnyösek lesznek, ha a bróker csak abban az esetben járul hozzá, ha a bérlő a térbe költözik, és elkezdi fizetni a bérleti díjat. Ez arra ösztönzi a brókert, hogy a lehető legrövidebb időn belül megpróbálja megkapni a bérlőt és fizetni a bérleti díjat, és segít abban, hogy a bróker csak olyan stabil bérlőkkel dolgozzon, akik pénzügyileg fizetőképesek maradnak az első bérleti csekk megfizetéséhez. Nem hallott, hogy a vállalatok néhány hónapon belül elmegyek egy új épületbe költözésre, mielőtt valaha is fizettek bérleti díjat. Ez biztosítja, hogy legalább egy bérleti jutalékot nem fizet a cégnek, ha egy bérelt céget bérel.
