A zálogjog jogi követelés a valaki más tulajdonát illetően.Ha valaki adósságot fizet, és nem hajlandó fizetni, akkor az általa birtokolt ingatlanok zálogjogának egyik módja annak, hogy nyomást gyakoroljon rá. A zálogjog alkalmazása előtt bírósághoz kell fordulnia, és akkor is az állam törvénye adhat védelmet az adósnak.
A zálogjogok típusai
Az Ön helyzetétől függően többféle zálogjog közül választhat. A házon dolgozó vállalkozók és beszállítók mechanikus zálogjogot vagy vállalkozói zálogjogot vehetnek igénybe a nem fizetett tartozások beszedésére. A házasság felbontásával kapcsolatos ügyekben Önnek lehetősége van zálogjog alkalmazására a gyermektartás összegyűjtésére, vagy annak biztosítására, hogy a házastársa eladja a házat. Ha nem illeszkedik más kategóriába, beperelheti a bíróságot, hogy az adós vagyonát birtokolja.
Folyamat
Az ítélet zálogjogért való összegyűjtéshez kövesse az állam eljárását a perben. Küldnie kell valakit, aki az adósnak szolgálatot küld az iratokról, és tájékoztatja a kérelmet, majd bizonyítékot nyújt be a bírósági tárgyaláson. Ha a bíró megerősíti az adósságot, akkor az ítéletet dokumentálhatja a megyébe, ahol az alperes tulajdonában van. A megyei adatrögzítő ezután értesíti a zálogjogot a cselekmények nyilvántartásában, így hivatalos lesz. Bárki, aki megvásárolja az ingatlant, magával ragadja a zálogjogot.
Hatások
A zálogjog megadja a hatalmat, hogy kizárja az ingatlant. Ha ezt megteszi, minden korábbi zálogjogot, beleértve a jelzálogjogot is, először fizetik ki, így Ön nem kaphat pénzt. Egy másik megközelítés az, hogy várjon, amíg az adós megpróbál eladni vagy refinanszírozni. Kevés hitelező írja fel a jelzálogot a tulajdonjogra, amelynek a záloga van, így ez adósának ösztönzést ad az Ön számára.
korlátozások
A legtöbb állam megadja a lakástulajdonosok számára a személyes otthonukra vonatkozó mentességet, amely korlátozza az ítéleti zálogjoggal való összegyűjtési képességét. 2011-től Kaliforniában például nem lehet kizárni, kivéve, ha az otthon többet ér, mint a jelzáloghitel, valamint 50 000 dollár, és néhány lakástulajdonos még nagyobb mentességet élvez. Ha az adós a 7. fejezetben csődet vet fel, lehetséges, hogy érvénytelenítheti a tulajdonában lévő ítéleti zálogjogokat. És végül az ítélkezési zálogjog lejár, kivéve, ha megújítja.
