Az ingatlant zálogjog jogi követelést követel egy tulajdonjog ellen. Ezek közül a leggyakoribb az építési zálogjog, amelyet építési vállalkozó vagy alvállalkozó nyújt be a fizetés biztosításához. Ha zálogjogot nyújtanak be, az ingatlantulajdonos adósságának biztosítékaként használják. Ha az adósságot nem fizetik, az ingatlant el lehet adni és a bevételeket az adósság fedezésére használják fel. Az értékesítési bevételek elosztása során a zálogjog iránti kérelmezők elsőbbséget élveznek a fedezetlen hitelezőkkel szemben.
A szükséges elemek
-
Az építési szerződés másolata
-
20 napos előzetes értesítés
-
Értesítés a befejezésről
Küldj egy előzetes 20 napos lien értesítést az adósnak. Ezt az űrlapot az Arizona állam kormánya adja (lásd a forrásokat). Ha nem adja meg ezt az értesítést a zálogjog rögzítése előtt, előfordulhat, hogy nem tudja érvényesíteni a zálogjogot. Ha építési vállalkozó vagy, akkor ezt az űrlapot a munkahelyi vagy szolgáltatásnyújtás első napjától számított 20 napon belül kell benyújtania. Nem kell várni, amíg az adósság bűnözővé válik.
Az építési projekt befejezését követő 120 napon belül küldjön értesítést az adósnak, ha építési vállalkozó vagy alvállalkozó. Meg kell várnia a teljes projekt befejezését, mielőtt elküldheti, még akkor is, ha Ön alvállalkozó, és az Ön részlege már elkészült. A befejezés az Arizona-törvény szerint 30 nappal az elfogadói záróigazolás vagy más írásbeli elfogadás után az építési engedélyt kiadó állami kormányosztály, vagy 60 egymást követő nap után, amelyben nem végeznek munkát a projekten.
A projekt befejezését követő 120 napon belül nyilvántartásba veszik az adóssal szembeni zálogjogot, és miután elküldte a teljesítésről szóló értesítést. Meg kell adnia egy példányt a 20 napos előzetes bejelentésről, az építési szerződés másolatáról, a projekt befejezésének időpontjáról és az adósságra vonatkozó információkról. A zálogjogot az Arizona Megyei Felvevő Irodájánál lehet benyújtani abban a megyében, ahol az ingatlan található.
A zálogjog nyilvántartásba vételét követő hat hónapon belül nyújtsa be az adóssal szembeni kizárási peres eljárást, ha az adós nem teljesíti az adósságot a megállapodás szerint. A zálogjogot az Arizona Legfelsőbb Bíróságán kell benyújtani abban a megyében, amelyben a zálogjogot benyújtották.
Jegyezze fel Lis Pendens közleményét a megyei jegyzők irodájában, ahol a zálogjogot a peres eljárás megkezdésétől számított öt napon belül rögzítik. Ez a közlemény a nyilvános nyilvántartás részévé válik, és az ingatlan minden vásárlóját értesíti arról, hogy az ingatlan zálogjog alá tartozik.
Folyamatban álljon az adós ellen, a zálogjog érvényesítése érdekében. Ha nyersz, akkor kényszerítheti az ingatlan eladását. Az eladásból származó bevétel az összes hitelező között kerül elosztásra. Egyes hitelezők, mint például más zálogjogok, elsőbbséget élvezhetnek Önnel szemben.
Figyelem
Ha olyan építési vállalkozót bérel, aki az építési projekten dolgozva alvállalkozót bérel, és a vállalkozó megtagadja az alvállalkozó fizetését, az alvállalkozó akkor is letétbe helyezheti ingatlanát, ha már kifizette a vállalkozó.
