Az ingatlanfejlesztés nagy kockázatú üzlet. Biztosnak kell lennie abban, hogy a piaci árfolyamon alacsonyabb áron vásárolhat és eladhatja azt, amikor a kereslet magas és a kamatlábak alacsonyak. Az ingatlanfejlesztő cég megkezdéséhez rendelkeznie kell a megfelelő ingatlanokba való befektetéshez, az ingatlanpiac megfelelő ismeretéhez és a tulajdonságok fejlesztéséhez szükséges erőforrásokhoz.
Forrás és finanszírozás kezelése
Az IBISWorld kutató cég szerint a finanszírozás elengedhetetlen az ingatlanfejlesztéshez. Kezdeti tőkekövetelménye attól függ, hogy melyik területen kíván működni, milyen munkát szeretne elvégezni, és a célpiacot. Azt is megköveteli, hogy az alapok megnyíljanak egy irodát és béreljenek teljes vagy részmunkaidős alkalmazottakat. A műveletek megkezdéséhez pénzeszközökre lesz szükség ahhoz, hogy ingatlanokat vásároljanak, amikor azok elérhetővé válnak, fizetőket és vállalkozókat fizetnek a munka elvégzéséhez, és fedezik a biztosítási költségeket és a kamatfizetéseket, amíg át nem adnak egy ingatlant.
Csapat létrehozása
Hacsak nem rendelkezik olyan készségekkel, ismeretekkel és bizalommal, hogy egyedülálló vállalkozóként működjön, egy csapatot kell kiépítenie az üzlet támogatására. A pénzügyi irányítási készségek elengedhetetlenek a csapat számára. Szüksége van egy szakemberre, aki számviteli vagy becslési tapasztalattal rendelkezik az építőiparban, hogy megtervezze és ellenőrizze az egyes ingatlanok fejlesztésének költségeit, beleértve a vásárlási és eladási költségeket, a munkaerőt, az anyagokat, a szakmai szolgáltatásokat és a kamatköltségeket. Az ingatlan tapasztalattal rendelkező csapat tagja segít azonosítani a fejlesztési lehetőségeket. A projektvezető vagy az építőipar tapasztalatával rendelkező webhelyvezető segít a fejlesztések megtervezésében és a pálya megtartásában.
Biztosítás megszerzése
Az ingatlanfejlesztő cégek több helyzettel kapcsolatos biztosításra szorulnak. Egyes fejlesztők biztosítani tudják az építési kockázatok fedezését az átalakítás során, míg mások megkövetelhetik, hogy a szerződő felek saját fedezetet biztosítsanak. Az ingatlanfejlesztőknek termékeket kínáló biztosítók védelmet nyújthatnak a jövedelemkiesés vagy az előre nem látható költségek miatt a fejlesztés késedelme vagy az ingatlan későbbi értékesítése miatt.
Válasszon egy szektort
Annak érdekében, hogy javuljon az ingatlanfejlesztés sikerének esélye, mélyrehatóan meg kell ismernie azokat a szektorokat, ahol tevékenykedik. Választhat, hogy kereskedelmi vagy lakóingatlanokra szakosodik, vagy bérbeadható ingatlan-portfóliót készít. A kutatási jelentések áttekintése a növekedési ágazatok azonosításához. Egy olyan jelentés, mint például a PricewaterhouseCooper „Emerging Trends in Real Estate”, kiemeli például az évezredes generáció változó lakhatási preferenciáit, vagy a belvárosi fejlesztések egyre növekvő jelentőségét, amelyek egyesítik a lakhatási, kiskereskedelmi, szabadidős és munkahelyi irodákat.
Fókuszban a potenciális vásárlók
A tulajdonságok keresése és a fejlesztések tervezése előtt egyértelmű képet kell kapnia a potenciális vásárlókról. Ha lakóingatlanok fejlesztését tervezi, úgy dönthet, hogy a házasok vagy házak lakóhelyeire összpontosít a fiatal házas szakemberek, családok vagy nyugdíjas párok számára. Ha kereskedelmi ingatlanokat fejleszt, akkor az alacsony költségű helyiségekre koncentrálhat az induló vállalkozásoknak, a kisvállalkozások irányított irodáinak, vagy a vállalatoknak az egyes ágazatokban, mint például a technológia vagy a pénzügyi szolgáltatások területén. Ezek a döntések befolyásolják a célhelyeket és a végrehajtott fejlettségi szintet.
Építsd ki a Szállítók hálózatát
A fejlesztés elvégzéséhez azonosítsa azokat a beszállítókat, amelyek alapvető szolgáltatásokat nyújtanak. A fejlesztés szintjétől függően szükség lehet az építészek vagy a belsőépítészek szolgáltatásaira. Azonosítsa az építőket, vízvezeték-szerelőket, villanyszerelőket és dekorátorokat, akik képesek a szükséges munka minőségének biztosítására. Ha az eladás előtt tervez ingatlanokat nyújtani, keresse meg a minőséget és értéket kínáló lakberendezési cégeket.
