Egy elhagyott ingatlan már nem az eredeti tulajdonos birtokában és karbantartásában van. Az elhagyott tulajdonságok jellemzően rossz állapotban vannak, és közegészségügyi és biztonsági kockázatot jelentenek. Ezen túlmenően az ingatlan általában zálogjogok, mint például a fennálló adó vagy a jelzáloghitelek. Az egyik megszerzése nagyon hasonlít egy rövid eladásra, ahol kedvezményes áron vásárolhat, lehetőleg készpénzben, a hitelezőkkel és az eladóval folytatott széles körű tárgyalások után. A folyamat nehéz, és számos lehetséges buktatóval jár. A vásárlást megelőzően alaposan vizsgálja meg az ingatlant, és forduljon szakemberekhez minden fordulóban.
Keresse meg az elhagyott tulajdonságokat
Egy elhagyatott ingatlan megtalálása ugyanolyan egyszerű, mint a szomszédságában. Ha nem tudja, hol találja meg, keresse meg a hirdetéseket és az online ingatlanok listáját. Keressen olyan kulcsszavakat, mint a "piaci érték alatt" vagy "azonnali birtoklás". Vannak speciális webhelyek az elhagyott ingatlanok számára. A helyi hitelezők, ingatlanügynökségek és megyei adógyűjtő irodák szintén nagyszerű forrása az elhagyott ingatlanoknak, amíg a fizetés elmaradása vagy az árverés eladása miatt nem kerül sor. Konzultáljon a vállalkozókkal és az ingatlan-szakemberekkel, hogy tanácsot kapjon a helyreállítás lehetséges költségeiről és az uralkodó piaci kamatokról annak megállapítása érdekében, hogy az ingatlan életképes befektetés-e, mielőtt eldöntené a megvásárlást.
A tulajdonos nyomon követése
Egy elhagyott ingatlanra vonatkozó megállapodás megkötéséhez nyomon kell követnie a tulajdonosot. Látogasson el a megyei adatrögzítő irodájába, hogy megtudja a tulajdonjog részleteit és az ingatlant illetően meglévő zálogjogokat. A tulajdonosok általában pénzügyi nehézségek miatt hagyják el a tulajdonukat. Ha az ingatlannak jelzálogja volt, forduljon a hitelezőhöz, hogy megállapítsa, hogy az ingatlanon való kizárási eljárás folyamatban van. Ha még nem, akkor lehet, hogy tárgyalhat az eladóval és a hitelezővel az ingatlan megvásárlására. Alternatív megoldásként az ingatlanot aukción keresztül is megvásárolhatja. Tartsa meg az ingatlanügyvédet, hogy tárgyalásokat folytasson az Ön nevében, mert a folyamat hosszadalmas, és számos alakisággal jár.
Tekintsük a költséget
Egy elhagyott ingatlan vásárlása nagyon költséges ügy lehet, mert a jelentősen alacsony beszerzési ár ellenére más költségek is felmerülnek. Meg kell vizsgálnia az ingatlant, és meg kell vizsgálnia a kártevő, az ólom és egyéb közegészségügyi kockázatokat. Az értékelő és az ellenőr szakmai díjain kívül jogi díjakat, adókulcsokat, címbiztosítást és finanszírozási költségeket is felmerülhet. Az egyéb költségek magukban foglalják az ingatlanközvetítéshez és az ingatlanközvetítéshez kapcsolódó utazási költségeket, valamint hívásokat, és természetesen mindent, ami az ingatlan tényleges rehabbálásával jár. Figyelmesen mérlegelje ezeket a költségeket, mielőtt elhagyná az elhagyott ingatlant.
Vásárolja meg az ingatlant
A készpénzes vásárlás ideális, de ha jelzálogot kell szereznie, professzionális pénzügyi tanácsadókra, hajlandó hitelezőre és türelemre van szüksége egy időigényes és gyakran frusztráló folyamatért. Az első lépés egy előzetes jóváhagyási levél beszerzése, amely jelzi, hogy a hitelező mennyire hajlandó hitelezni. Míg a levél növeli esélyeit az ingatlanra vonatkozó ajánlatok benyújtásakor, nem a hitelnyújtási kötelezettség. Ahhoz, hogy megvédje magát, kérje meg az ügyvédet, hogy az "finanszírozás tárgyát képezze", mert a preapproval általában a vagyonértékelés függvénye, így az ingatlan lakható, helyszín és egyéb hitelezői kritériumok. Csak akkor kapod meg a jelzáloghitel-finanszírozást, ha megfelelsz a feltételeknek. Szükség esetén még mindig szükség lehet készpénzre a komoly fizetéshez. Ellenőrizze, hogy szabad és egyértelmű címet kap.
