2006-ban a Pénzügyi Számviteli Standard Testület (FASB) egy másik pillantást vetett a bérleti szerződés javítására. Az Igazgatóság megállapításai alapján végzett módosítások eredményeként a FASB Emerging Issues Task Force (EITF) 05-6. Címe „A lízingbevétel után vásárolt lízingelt javítások amortizációs időtartamának meghatározása vagy az üzleti kombináció során szerzett”. Ez a probléma tisztázza a bérleti díj standardját számvitel - Pénzügyi számviteli standardok beszámolója (SFAS) 98 „A lízing elszámolása”.
Bérbeadott javítások meghatározása
A bérbeadás javításai a bérelt ingatlanok javítása. Ezek közé tartoznak például a felújítások és az átalakítások. Bár a bérbeadás javítása a meglévő tételek megváltozása, a többi eszközhez hasonlóan aktiválódik. 2004-ben a kongresszus felhatalmazta, hogy a vállalkozásoknak a bérleti díjakat lineáris amortizációs módszerrel kell amortizálniuk, jellemzően egy 15 éves időszak alatt. Ezeket a bérbeadási javításokat a javulás hasznos élettartama vagy a lízing fennmaradó élettartama alatt amortizálják. A rövidebb időszakot használják.
SFAS 98
A pénzügyi számviteli standardokról szóló beszámoló (SFAS) 98 „A lízing elszámolása” a lízingszerződések, köztük a bérleti szerződések fejlesztéseinek elszámolása és fenntartása. Az SFAS 98 helyettesítette az 1976-ban kiadott SFAS 13-at. Az SFAS 13-at „A lízing elszámolásának” nevezték. Az SFAS 98 segített meghatározni, hogy mi a „lízingidő”. Mivel a bérbeadási javításokat a javulás hasznos élettartamának vagy a lízingidő hátralévő idejének rövidebb idő alatt amortizálják, a „lízingidő” tisztázása fontos a helyes amortizációs időszak meghatározásához.
FASB EITF szám 05-6
A FASB EITF 05-6. Kiadása a legutóbbi változás, amely befolyásolja a bérleti szerződések javítását. Ez a dokumentum kifejezetten a lízingcsökkenés hatásának a megfelelő amortizációs időszakra gyakorolt hatását vizsgálja. A FASB EITF 05-6. Számában kiderül, hogy a bérleti szerződés javításai „jelentősen utániak-e, és nem tekinthetők meg az eredeti lízingidőszak kezdetén vagy annak közelében”. a javulás hasznos élettartamától vagy a lízingidőszak hátralévő élettartamától rövidebb. A 05-6. Kiadás egyik egyértelműsítése a lízing időtartama alatt a lehetséges lízingmegújítások felvételének hangsúlyozása. Meg kell határozni, hogy a bérlet megújítása ésszerű-e vagy sem. Miután ez megtörtént, a két időszak közül a rövidebbet lehet meghatározni, és a megfelelő amortizációs periódust kell használni.
fontosság
Az amortizációs lízing javítások költséget okoznak a társaság eredménykimutatásában. Az amortizáció az adóköteles jövedelem csökkenését is eredményezi a jövedelemadó szempontjából. Tegyük fel például, hogy az A vállalat a tíz év alatt 1,000 000 dolláros bérleti díjakat amortizál a tíz év alatt, amikor 20 éven belül le kell őket amortizálni. Ez évente 50 000 dolláros költségkülönbséget eredményez (1 millió dollár, 10 és 20 év között oszlik meg). Ez jelentős hatással lehet a vállalat alsó sorára. A hiba az adók újbóli benyújtását és pénzügyi módosítását eredményezheti. Ezért fontos a 05-6. Számú kiadás által a lízingidő-javítás meghatározására vonatkozó magyarázat.
