Az ingatlanügyletekhez kapcsolódó jogosságok nehézkesek lehetnek - és ha a vevő a hitelezőtől függ, a tranzakcióhoz tartozó harmadik szög növeli a káoszt. A Texasban a ház megvásárlásakor vagy eladásakor releváns fogalom a harmadik fél finanszírozási feltételeinek kiegészítése.
Old Versus New
2004 előtt a Harmadik Fél Pénzügyi Melléklete, az elutasítás finanszírozása esetén nem jelentett kötelezettséget a vevőre. A szerződést egyszerűen megszüntették, ha a hitelező nem fogadna el egy megállapodást. A felülvizsgált Harmadik Fél Pénzügyi Feltétel-kiegészítés előírja, hogy a vevő egy bizonyos időszakon belül előzetes értesítést adjon az eladónak, tájékoztatva arról, hogy nem képes finanszírozást szerezni. Ennek elmulasztása a szerződésszegés lenne.
Kivétel a kiegészítésről
A Texas Realtors 'Association of Realtors' Családi lakossági szerződés védi a vásárlót a harmadik részhez képest. Ebben az esetben a védelem akkor terjed ki, ha a hitelező visszautasítja a hitelkérelmet a tulajdonviszonyokhoz kapcsolódó biztosítási követelmények miatt. Ha azonban a kölcsönt elutasították, mert a vevő pénzügyei nem felelnek meg a biztosítási követelményeknek, nincs védelem.
Vitafórum
A Harmadik Fél Kiegészítésének fontos kikötése magában foglalja azt az időszakot, amelyen belül a vevőnek értesítenie kell az eladót arról, hogy nem tudja finanszírozni az otthont. Minél hosszabb ideig késlelteti a vásárló értesítést, annál több időre van szüksége a hitel jóváhagyására. Azonban minél előbb értesítést kap az eladó finanszírozási képessége, annál hamarabb figyelembe veheti egy másik vevő pénzügyi támogatását. Ily módon mindkét fél konfliktusban áll.
Win-Win lehetőség
Az együttműködés és a kölcsönös megállapodás a határozattal kapcsolatban növelné az adott vevő és az eladó közötti sikeres üzletág esélyeit. Ezzel szemben az érvelés arra kényszerítené az eladót, hogy több vásárlót keressen, és arra kényszeríti a vevőt, hogy keressen más ingatlant.
