A pénzforgalmi jegyzetek gyakori az ingatlanügyletekben, ahol a vevő nem szerezhet finanszírozást egy ingatlanvásárláshoz. Az eladás biztosításához a vevő fizeti meg a befizetést és aláír egy pénzforgalmi jegyzetet - lényegében egy IOU-ot -, amely ígéretet tesz arra, hogy az eladónak fizetnie kell az ár egyenlegét kamatokkal, bizonyos hónapokig, amíg az adósság meg nem jelenik fizetett. A jegyzet kereskedhető, és a jegyzettulajdonosok, akik azonnali átalányösszeget fizetik, eladhatják a jegyzetet egy harmadik félnek. A pénzáramlási jegyek vevők és az eladók összekapcsolása azonban kihívást jelenthet.
Látogasson el megyei bíróságra. Keresse meg az ingatlan jelzálog-tulajdonosát felsoroló nyilvános nyilvántartásokat. Keresse meg a magánhitelezők által finanszírozott tulajdonságokat. Hozzon létre egy listát ezekről a hitelezőkről és tulajdonságokról.
Írjon egy levelet, amelyben elmagyarázza, hogy a pénzforgalmi jegyzetekben tevékenykedik, és olyan bankjegybirtokosokat keres, akik érdeklődnek a jegyzeteik értékesítésében. Küldje el a levelet a listán szereplő magánhitelezőknek. Kövesse a levelet telefonhívással. Hozzon létre egy adatbázis-listát azokról a feljegyzések tulajdonosairól, akik el akarnak adni.
Reklámozza a vágyát, hogy pénzforgalmi jegyzeteket vásároljon a helyi újságokban, befektetési magazinokban és ingatlan weboldalakon. Adjon hozzá minden vezetést az adatbázisához.
Telefonos helyi ingatlanügynökök, jelzáloghitel-közvetítők, bankok és letéti ügynökök. Kérdezd meg, hogy vannak-e jegyzetek, vagy utalhatsz valakire, aki csinál. Ezeknek a vezetéseknek a nyomon követése a rendelkezésre álló pénzáramlás megállapításához, hogy a tulajdonosok hajlandók eladni.
Elemezze az adatbázisban lévő jegyzeteket. Ellenőrizze a jegyzet, a futamidő, a kamatláb és a visszafizetési mechanizmus tartozását. Ellenőrizze, hogy a jegyzet első vagy második zálogjoggal van-e védve az ingatlan ellen.
Jelöljön ki egy ingatlanügynököt, aki értékelheti a jegyzetet biztosító biztosíték értékét. A befektetők ezt az információt megkövetelik, mielőtt kötelezettséget vállalnak a vásárlásra.
A jegyzeteket az 5. és 6. lépésben kapott információk alapján rangsorolja az értékek sorrendjében. Általános szabályként a jegyzet értéke a kockázati profiljához viszonyítva - a kockázatosabb, az alacsonyabb ár, és fordítva. A jegyzet kockázati profilja tipikusan tartalmazza az 5. lépésben elemzett információkat, a hitel / érték arányt és a hitelfelvevő FICO pontszámát. Például a magas LTV-arányok - a lakás értéke az adósság egyenlegéhez viszonyítva - kockázatosabbak, mint az alacsony LTV-k.
Keresse meg a potenciális vásárlókat a pénzforgalmi jegyzeteinek reklámozására ugyanabban az erőforrásban, amelyet a 3. lépésben használt. Vegye fel a kapcsolatot a helyi ingatlanügynökségekkel, akik kapcsolatba léphetnek a helyi befektetőkkel. Létrehozhat egy weboldalt is, amely a brókercégét szolgálja. Az ügyfelek egyik napról a másikra nem fordulnak elő, ezért türelmes. Előfordulhat, hogy egy ideig a hálózat elérni fogja a közönséget.
Adjon meg egy ügyvédet a közvetítői feltételek elkészítéséhez. A kulcsfontosságú rendelkezés a bróker díja, amely általában a jegyért fizetett ár rögzített százaléka.
Tárgyalás az ár és az értékesítés feltételei között a jegyzék eladója és a befektető között. Mivel a befektető felállítja a készpénzt, a befektetési értékelés alapján dönt az árról. Közreműködőként az Ön feladata, hogy segítse a feleket abban, hogy megállapodásra jussanak. A díjat az előzetesen felállított munkákból szerezte meg - a jegyzetek megtalálását, az ingatlan értékelését és így tovább - és az ügylet megkönnyítését.
tippek
-
A vevők és az eladók pénzáramlási jegyzeteket is használnak az autócímek átutalásában, az üzleti hitelekben és számos egyéb adósságügyletben.
Figyelem
Tudja meg, hogy szükség van-e állami engedélyre vagy államilag megkövetelt képesítésre, mielőtt elkezdené a hiteljegyek közvetítését.
Megjegyzés: a közvetítés sok időt és energiát igényel, és agresszív reklámkampányt kell létrehoznia. Valószínűleg nem egy gazdag-gyors rendszer. Vigyázz a képzésekre és a mentorálási szolgáltatásokra, amelyek másképp javasolják.
