A lízingbevételre jogosult lízingbeadók fontos számviteli kérdése, hogy a teljes értéket mennyi bruttó befektetésként kell elszámolni, és mennyi a meg nem fizetett jövedelem. Ezen egyenlegek számításakor a lízingbeadó közvetett kamatlába a lízingre vonatkozik, mivel ez a százalék lehetővé teszi a bérbeadó számára a lízing értékének megosztását. Az implicit kamatszámítás jellege nagyon összetett, és ismételt próbát és hibát igényel, vagy a számítógépes táblázatkezelő használatát.
Határozza meg a mögöttes bérelt ingatlan valós értékét. A méltányos piaci érték az, amit a bérelt ingatlan eladna, ha a nyílt piacra kerül, és az eladó nem volt kénytelen eladni az ingatlant a szükséges készpénz megszerzéséhez.
Olvassa el a lízinget, és határozza meg a lízing során felmerülő minimális lízingdíjat és a kifizetések számát. A minimális bérleti díj az a összeg, amelyet a bérlő várhatóan havonta fizet a szerződés feltételei szerint. A lízing kifejezetten meghatározhatja, hogy hány befizetésre számíthat a lízingbevevő, vagy külön-külön kell kiszámítania. Például, ha a bérleti szerződés csak azt mondja, hogy a bérlő négy évig bérbe adja az ingatlant, és havonta fizet, a teljes kifizetések száma 48 lesz.
Határozza meg az implicit rátát a Microsoft Excelben, a Google Dokumentumok táblázatban vagy az Apple iWorks számokban található "RATE" funkció használatával. Az implicit ráta kiszámításához keresse meg azt a százalékos arányt, amely a minimális lízingdíjak összegére alkalmazva az összes kifizetés jelenértékét egyenlővé teszi a bérleti ingatlan aktuális valós piaci árával. Írja be a számítótáblán: = RATE (egy cellában. A zárójelek után rögzítsen egy sorszámot. Az első számjegyek esetében rögzítse a kifizetések számát, majd kövesse azt.) Jegyezze fel az egyes bérleti díjak értékét jegyezze fel a bérleti ingatlan valós piaci árának negatív értékét, és írjon be egy zárt zárójelet, majd adja meg a fizetési periódusra vonatkozó implicit kamatlábat. 1000 dolláros havi fizetéssel, 10.000 dolláros bérleti ingatlanon. Ennek egyenlege = RATE (12.500, -10000), ami 3 százalékos havi implicit ráta.
tippek
-
Ha lízingbeadót vagy lízingbeadót szeretne lízingbe venni, fontolja meg, hogy konzultáljon-e egy engedéllyel rendelkező ügyvédrel az Ön területén, hogy biztosítsa jogainak védelmét. Továbbá, figyelembe véve egy hiteles könyvelő használatát annak biztosítására, hogy az implicit ráta helyesen kerül kiszámításra. A megadott információk csak oktatási célokra szolgálnak.
