Néha tudnia kell, hogy mennyi értéket ér, ha nem rendelkezik egy meghatározott árral. Ez általában akkor szükséges, ha megpróbálja meghatározni az adományok adományainak értékét. Az IRS lehetővé teszi, hogy levonja az ingatlan valós piaci értékét, amely az az ár, amelyet az ingatlan értékes tudás és értékesítés között értékesítene egy jól bevált vevő és eladó között. Mivel a méltányos piaci érték meghatározása nem a számok egy képlethez való csatlakoztatásának kérdése, az IRS-nek van egy listája az elfogadott módszerekről.
Eladási ár
Az eladási ár a legegyszerűbb módszer, bár csak akkor pontos, ha a tranzakció a valós piaci érték szükségességének közelébe kerül. Az IRS szerinti eladási ár a szervezet által beérkezett ingatlan tényleges eladási ára. Mivel a piaci feltételek változhatnak, az eladási árat csak akkor szabad használni, ha a tranzakció nemrégiben történt. Ha egy vállalat új számítógépeket vásárolt, mert új munkatársakat tervezett bérbe venni, majd röviddel azután, hogy a negyedéves értékesítés gyenge, az új számítógépeket az általuk fizetett értékért adta át.
Összehasonlítható értékesítés
Az összehasonlítható értékesítés gyakran az ingatlan értékének meghatározására szolgáló módszer. A közelben hasonló ingatlanokat értékesít, és a szóban forgó ingatlan egyenértékű értékét veszi igénybe. Ahhoz, hogy ez a módszer pontos legyen, a tulajdonságoknak nagyon hasonlónak kell lenniük, és az összehasonlítható eladást nemrég kellett volna lefolytatni. Egy igazságos eladásnak kell lennie. Például a hasonló ingatlanok értékesítésének kizárása nem pontos becslés az ingatlan értékesítésének kizárásakor értékesített értékéről.
Ez a módszer hasznos az adományozott jármű értékének meghatározására is. Az azonos évvel azonos autók átlagköltségének megállapítása, hasonló állapotú modell és modell, jó módja a használt jármű valós piaci értékének becslésének.
Csereköltség
Ezt a módszert gyakran használják a biztosítótársaságoknál. Ha egy tétel értéke idővel megváltozott, akkor a tétel helyettesítésének költségét a valós piaci érték mutatójának kell tekinteni. Ezért ha 200.000 dollárért vásárolt egy otthont, és leég, az ugyanazon otthon újjáépítése 250 000 dollárba kerülhet. A 250 000 dolláros érték a helyes piaci érték a helyettesítési költség felhasználásával; nem a 200.000 dollárt.
Szakértői vélemények
A gyűjthető tárgyak, mint például a művészet és az érmék esetében, érdemes szakértő véleményét megfogalmazni az ingatlan valós piaci értékéről. Ennek a módszernek a használatakor igazi szakértőt szeretne az adott tulajdonságban, amelyet Ön értékel, és nem a szomszédját vagy barátját. Előfordulhat, hogy a szakértő írásos értékelést ad az elemről, ha az adózási szempontból hivatkozik.
Ez a módszer különösen hasznos az olyan régiségek vagy gyűjtőanyagok kezelésében, amelyekre nehezen pontos értéket adhat másként. Például, ha egy képregénybolt egy népszerű képregény 1. számának aláírt példányát adományozná, szakértőre lenne szükség a valós piaci érték meghatározásához.
