Amikor egy fővállalkozó munkát vállal, vállalja az összes alvállalkozó bérbeadását és fizetését. Az építőiparban, amikor egy vállalkozó vagy alvállalkozó nem kap kifizetést az elvégzett munkáért, úgy dönthet, hogy letétbe helyezi az ingatlanot, ahol az építés történt. A zálogjog iránti kérelem elkerüli a bíróság elé terjesztő nehézkes feladatot, de hosszabb időt vehet igénybe.
Mechanika Lien
Az építőiparban mechanikai zálogjogként ismertek, ez a dokumentum az ingatlanra hárul az alvállalkozónak az adott ingatlanon végzett munka után fizetendő összegre. Ha egy fővállalkozó nem fizet egy alvállalkozót, noha az alvállalkozó fizetést kapott a lakástulajdonostól, az alvállalkozó dönthet úgy, hogy a lakástulajdonos tulajdonát illetően letétbe helyez egy mechanikai zálogjogot. Ez kényszerítheti a kizárást a zálogjog összegétől függően, ha a lakástulajdonos nem fizeti meg az esedékes összeget.
Előzetes értesítés
Egyes államok, mint például Kalifornia, előzetes értesítést igényelnek, mielőtt egy alvállalkozó letétbe helyezné. A közlemény azt jelzi, hogy az alvállalkozó azt tervezi, hogy szolgáltatásokat nyújt a lakástulajdonos javítására, és lehetősége van zálogjog iránti kérelem benyújtására, ha nem fizetik be időben. Ez az értesítés néhány nappal a szolgáltatás megkezdése előtt vagy után is előfordulhat. Kaliforniában az alvállalkozók, akik nem adják meg ezt az értesítést, nem adhatnak be zálogjogot.
Fizetési felelősség
Mivel a lakástulajdonos végső soron az összes építési számla megfizetéséért felelős, függetlenül attól, hogy milyen megállapodást kötött a fővállalkozóval, az alvállalkozó - a zálogjog iránti kérelem benyújtásával - lehetővé teszi a lakástulajdonos számára, hogy a számlát a zálogjog előtt fizesse meg a tulajdonos tulajdonában. Ha a lakástulajdonos fizette a fővállalkozót, jogorvoslatot kell kérnie a visszafizetésre. Alternatív megoldásként panaszt is nyújthat be az állami vállalkozói engedélyezési bizottsághoz.
Lien kiadás vagy lemondás
Ha egy alvállalkozó zálogjogot ad be a megyei értékelőhöz vagy a könyvvizsgáló irodáihoz, és teljes vagy részlegesen kifizeti a kért összeget, akkor fizetés esetén a lakástulajdonosnak is biztosítékot kell adnia a zálogjog vagy a zálogjog mentesítéséről. A lakástulajdonosok megtarthatják a végső kifizetést, amíg megkapják a korábbi kifizetések feltétlen zálogjogi kiadásait.
