Az építési projekt jellemzően több alvállalkozót - villanyszerelőket, kőműveseket, vízvezeték-szerelőket - tartalmaz, és a fővállalkozót felügyeli és koordinálja. A vállalkozó munkájának egy része a kifizetések kifizetése az alvállalkozóknak és a beszállítóknak. Ha egy alvállalkozó nem kap pénzt, akkor lehet, hogy beperelheti a vállalkozót. Az ingatlan tulajdonosát azonban gyakran könnyebb beperelni.
Mechanic Lien
Ha az alvállalkozó nem kap fizetést, akkor egy szerelő zálogjogosultságot nyújthat be az épületre. Először is, a szerződő fél értesíti az ingatlan tulajdonosát, aztán feltünteti a zálogjogot, ha nem fizet. Használhatja a zálogjogot, hogy kizárja az ingatlant, és pénzt kapjon az eladásból. Nem számít, hogy az ingatlan tulajdonosa jóhiszeműen fizette-e a vállalkozót. A törvény célja az alvállalkozók védelmére, még akkor is, ha a lakástulajdonosnak kétszer kell fizetnie a munkáért.
A Vállalkozó után
Az alvállalkozó a szerelő zálogjogának benyújtása helyett perelheti a vállalkozót. Az alcsoport jelentést tehet a szerződő félnek az állami engedélyező testületnek is. A pontos szabályok és szankciók az állami jog szerint változnak. Kaliforniában például egy alperes beperelheti az eredeti, nem fizetett számlát, kamatot, jogi díjat és a számla 2 százalékának megfelelő büntetést. Az alelnök is lépéseket tehet, ha a szerződő fél késlelteti a kifizetést, mint az állami jog lehetővé teszi.
Fizessen, ha fizet
Néhány vállalkozó védi magát azzal, hogy alvállalkozói megállapodásaikba fizetendő fizetéssel vagy fizetéssel fizetett záradékot tartalmaz. A fizetéssel járó fizetés azt mondja, hogy a sub csak akkor kerül kifizetésre, ha az ingatlan tulajdonosa kifizeti a pénzt. Nem mentesíti teljesen a vállalkozót az alvállalkozók fizetésétől. A fizetendő fizetés erősebb záradék. Azt mondja, ha a tulajdonos nem fizet, az alszolgálatnak nincs követelése a vállalkozóval szemben. Egyes államok, például New York-i bíróságok úgy ítélték meg, hogy a fizetett, ha fizetett, megsérti az alany jogait. Máshol a bíróságok engedélyezték a záradékot.
Fizetési kötvények
Egyes ingatlanok tulajdonosai, különösen egy állami, helyi vagy szövetségi kormány, megkövetelik a vállalkozótól, hogy fizetési kötvényt vegyen fel kezes társasággal. A fizetési kötvény egyfajta biztosítás: Ha a nyertes ajánlattevő nem fizeti meg az alvállalkozást, a kezes társaság gondoskodik róla. Ez megvédi a tulajdonosot, és biztosítja, hogy az előfizetők fizessenek. A kezes társaság ezután beperelheti a vállalkozót, hogy pénzt gyűjtsön. Az alvállalkozók általában legfeljebb egy évet tudnak benyújtani a projekt utolsó munkája után.
