A bérleti ingatlan alapja az az ingatlan értéke, amelyet a szövetségi jövedelemadó-értékcsökkenés kiszámításához használnak. A Belső Jövedelmi Szolgálat (IRS) meghatározza a bérleti ingatlan adóalapját, mint az ingatlan valós értékének vagy a korrigált alapnak a legalacsonyabb értékét. A bérleti ingatlan adóalapját kiszámíthatja az ingatlan valós piaci értékének kiszámításával, majd az ingatlan kiigazított alapjával való összehasonlításával.
Határozza meg a bérleti ingatlan valós piaci értékét. Ha az ingatlant bérleti ingatlanként vásárolták, a valós piaci érték az ingatlan értéke a vásárlási napon. Ha az ingatlant személyes felhasználásról bérelt ingatlangá alakították át, a valós piaci érték az ingatlan értéke az átváltás időpontjában. Például feltételezzük, hogy egy bérelt ingatlan valós értéke 200 000 dollár.
Határozza meg a bérelt ingatlan korrigált alapját. A korrigált alap az épület költsége, valamint az állandó javítások vagy egyéb tőkeköltségek, kivéve a föld értékét. Tegyük fel, hogy a bérleti ingatlan 150 000 dollárért vásárolt, és földértéke 25 000 dollár volt. Az ingatlan megvásárlása óta 30 000 dollárt fektetett be a tőke javításába. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Hasonlítsa össze az 1. lépésből származó valós piaci értéket a 2. lépés szerinti ingatlan kiigazított alapjával. A két összeg közül az alacsonyabb a bérleti ingatlan adóalapja. Ugyanezt a példát folytatva, mivel a 155 000 dollár kevesebb, mint 200 000 dollár, az adóalapja az ingatlan 155 000 dollár.
