A ház bérlése Hawaii államban több különböző adót, több forrásból származó korlátokat és szokatlan jövedelemszámítási módszereket tartalmaz, amelyek egy adótól a másikig változhatnak. Mielőtt otthonát bérelné, tudassa meg, hogy hol kell regisztrálnia, milyen licencet kell igénybe venni a bérléshez, hogyan kell benyújtani az összes adót, és milyen jövedelem fizetendő minden helyzetben.
Jövedelemadó
Az otthoni bérletet Hawaii-ban üzletnek tekintik. Az üzleti jövedelem minden formájához hasonlóan, miután a bérleti ingatlan üzemeltetésének költségeit levonták a bérbeadásból, az egyenleg adóköteles az állami és szövetségi jövedelemadó céljára. Még akkor is, ha nettó jövedelemveszteséget mutat, Hawaii jövedelemadó-bevallást kell benyújtania.
Általános jövedéki adó
Az általános jövedéki adót, melyet néha bruttó jövedelemadónak neveznek, a Hawaii állam vállalkozásainak terhelik. A vállalkozás az általános jövedéki adót a Hawaii bruttó üzleti jövedelme alapján fizeti, kivéve a bérlőnek átadott átmeneti adót. Regisztrálnia kell erre az adóra, ha alapvető üzleti alkalmazást nyújt be a Hawaii Adóügyi Minisztériumnak. Még azoknak a bérlőknek is, akik több mint 180 egymást követő napon maradnak, meg kell fizetniük az általános jövedéki adót. Ha késedelmes fizetésért vagy törött bérleti szerződésért fizetsz büntetést vagy díjat, más jövedelemként jelentse meg az általános jövedéki adót
Átmeneti szállásadó
Az átmeneti szállásadó vagy a TAT fizetendő, ha a házat 180 napnál rövidebb napra bérli egy átmeneti személynek. A bérlő, még ha hawaii lakos is, átmenetinek minősül, ha egy másik állandó lakóhelye van, és nem kívánja a bérleti díját elsődleges lakóhelyévé tenni. A TAT bruttó bérbevételen alapul, a bérbeadónak átadott átmeneti adók kivételével, vagy a késedelmes fizetésekért vagy a bérleti díj megtöréséért kiszabott büntetések. Az adóköteles ingatlanok közé tartoznak például az apartmanok, társasházak, szállodai szobák / lakosztályok vagy házak. Regisztrálnia kell erre az adóra, ha alapvető üzleti alkalmazást nyújt be a Hawaii Adóügyi Minisztériumnak.
Bruttó jövedelemforrások
A bérbeadáskor összegyűjtött pénz a bruttó jövedelmének része. Még akkor is, ha csak egy szobát bérel a házából, a jövedelem adózási célból a bruttó jövedelem részévé válik. Ezen túlmenően, ha bármilyen árut vagy szolgáltatást kapott a bérbeadás biztosításáért, értékpapírjaikat az adózási szempontból is figyelembe kell venni a bruttó jövedelemben. Például, ha egy bérlő a ház udvarán bérli az udvari munkát vagy sétál a kutyájával, akkor hozzá kell adnia a bérlő szolgáltatásának értékét a bruttó jövedelméhez.
Honolulu korlátozások
Az 1980-as években Honolulu korlátozta a rövid távú bérleti díjakat. Bárki, aki kevesebb, mint 30 napot bérel otthon, engedélyt kell szerezni. Sok bérleti ügyvezető kreatívan elkerüli ezt a követelményt, és 15 napos távot hagy el a 30 napnál rövidebb bérleti díj előtt és után. A törvény csak 30 napos ablakot igényel.
Lakástulajdonos társulási korlátozások
Ha az Ön tulajdonát képező tulajdonos társulási szabályai vonatkoznak, vizsgálja meg, hogy a lakástulajdonosok szövetsége minimális időtartamot ír-e elő az otthon rövid távú bérbeadására. Egyes lakástulajdonosok szövetségei legalább egy-, három- vagy hat hónapos bérleti feltételeket igényelnek.
