Az ingatlan a modern gazdasági tevékenységek középpontjában áll, mivel az ágazat továbbra is a legtöbb fejlett ország pénzügyi motorja. Az értékcsökkenés arra ösztönzi az épület tulajdonosait, hogy vállaljanak fejlesztési tevékenységeket, és jelentős forrásokat fektessenek be hosszú távú projektekbe. A vállalati könyvelők az épületek értékcsökkenési műveleteit az Egyesült Államok általánosan elfogadott számviteli standardjaival és a belső bevételi szolgálattal kapcsolatos irányelvekkel összhangban rögzítik.
Azonosítás
Az értékcsökkenés olyan gyakorlat, amely lehetővé teszi az ingatlan tulajdonosának, hogy sok éven át, jellemzően hasznos élettartama alatt elosztja az ingatlan költségeit. A hasznos élettartam az az időtartam, ameddig az épület az üzemeltetési tevékenységekben szolgál. Az épületek hosszú távú eszközöknek tekintendők, mivel valószínűleg több mint 12 hónapig működnek. Az US GAAP és IRS irányelvek lehetővé teszik a vállalatok számára, hogy az épületeket lineáris módszerrel leértékeljék, ami évente ugyanazokat az értékcsökkenéseket igényli. Ezzel szemben a gyorsított értékcsökkenési módszer magasabb költségeket biztosít a korábbi években.
Jelentőség
Az értékcsökkenés fontos gazdasági ösztönző, amely lehetővé teszi az épületek tulajdonosainak és az ingatlanipari vezetőknek, hogy csökkentse adókötelezettségüket az American Professional of Book Bookepers szerint. Ezen ösztönzők nélkül az iparág a gazdasági aktivitás csökkenését tapasztalhatja.
Lakóingatlan
Az IRS előírja, hogy a könyvelők 27,5 év alatt lineáris módszerrel leértékeljék a lakóépületeket. Például egy befektető vásárol egy épületet egy egyetem közelében, és azt szándékában kívánja kiadni az államon kívüli főiskolai hallgatóknak. Az épület 27,5 millió dollár. Ennek eredményeként az első év értékcsökkenési költsége 1 millió dollárnak felel meg (27,5 millió dollár 27,5-el). A költség elszámolásához a vállalati könyvelő 1 millió dollárt terhel az értékcsökkenési költségszámláról, és az ugyanazon összegre elszámolt értékcsökkenést jóváírja.
Kereskedelmi ingatlan
Az Egyesült Államok GAAP és IRS szabályai szerint a cégnek 39 év alatt kell értékcsökkennie egy kereskedelmi ingatlanot. Például egy biztosító társaság irodaházat épít a New York-i nagyvárosi területen. Az építési költségek 78 millió dollárt tettek ki. Az éves értékcsökkenési ráfordítás 2 millió dollár (78 millió dollár, 39-el osztva). A ráfordítások rögzítéséhez a vállalati könyvelő 2 millió dollárra terheli az értékcsökkenési költséget, és a felhalmozott értékcsökkenést azonos összegre jóváírja.
szempontok
Az értékcsökkenés lehetővé teszi, hogy az épület tulajdonosai kétféle ellátást kapjanak - nem fizetik az értékcsökkenési költséget, hanem alacsonyabb adót fizetnek. Valójában a vállalatok nem fizetnek készpénzben értékcsökkenési tevékenységben, ellentétben más általános vagy gyári költségekkel, mint például a bérleti díj, a munkaerőköltségek, a biztosítás és az irodai felszerelések. Ez a kettős haszon ösztönzése kulcsfontosságú a hosszú távú eszközvásárlásokhoz, mivel arra ösztönzi a vállalatokat, hogy jelentős összegeket fektessenek be a bővítési programokba, mint például az egyesülések és felvásárlások, valamint az üzem felújítása.
