Rengeteg lehetőség van arra, hogy pénzt szerezzen a bajba jutott ingatlanokból, beleértve a jelzálog-jegyzetek megvásárlását a kizárás alatt álló otthonokban. A gondosan megtervezett, lépésről lépésre szóló stratégia a jelzálogjegyek megvásárlásához, amint azt itt leírtuk, pénzügyi sikerhez vezethet.
A szükséges elemek
-
Nagy sebességű internet-kapcsolat
-
Mobiltelefon
-
Üzleti öltözék
-
Szakmai hozzáállás
-
Kapcsolat az ingatlanügyvédvel
-
Magvető tőke
Az első lépés az, hogy a kizárás korai szakaszában megtaláljuk a tulajdonságokat ("pre-foreclosure"). A nyilvános nyilvántartásban vannak, és könnyebben megtalálhatók, mint valaha, a speciális adatbázisok, például a realtytrac.com internetes keresésekor. Fontos, hogy egy olyan környéken találj egy ingatlant, amit ismered, és ha szükséges, megnézheted magad.
Ezután közeledjünk a jelzálog-tulajdonoshoz. Ideális esetben ez egy bank, amelynek irodája meglátogatható, de az is lehetséges, hogy a jelzáloghitel-tulajdonos az ország egy másik részén lesz, ebben az esetben üzletet kell folytatnia a telefonon keresztül, a végleges dokumentumokat regisztrált US mail. Adja meg azt a személyt, aki jogosult a jelzálogjegy értékesítéséről tárgyalni. Ez néhány ásást is igénybe vehet, de a legtöbb jelzáloghitel-tulajdonos figyelembe veszi az ajánlatát, ha komoly. "Ha a bank tudja, hogyan kell eladni egy jegyzettömböt a nemteljesített jelzálogon, akkor általában a javaslataikra ugrik, mert sokkal könnyebb eladni a jegyzetet, mint a rövid értékesítés folyamata a rendszerükön" - mondja Judson A getrealrei.com Voss.
Készítsen ajánlatot a jelzálogjegyen, amely jelentős, de nem nevetséges kedvezményt tükröz a kiegyenlített jelzáloghoz képest. Például, ha 100 000 dollárt fizetnek a jegyzeten, 60 000 dollárt kínálnak. A számok változni fognak --- mennyit kínálsz, attól függ, hogy mennyire hiszed, hogy a ház képes lesz a piacra lépni, így a helyi ingatlanfeltételek megismerése fontos. Győződjön meg róla, hogy kész tőkéje van, vagy hitelfelvevőnek van hozzáférése, vagy a jelzálog-tulajdonos nem fogja komolyan venni.
Ha a jelzálog-tulajdonos vállalja, hogy eladja neked a jegyzetet, akkor a jelzálog-tulajdonos leszel, és joga van felmondani az ingatlantulajdonost, aki a fizetései mögött marad. Ez azonban bonyolult folyamat lehet. Általában könnyebb megkérdezni az ingatlan tulajdonosát a kizárás helyett, ami megszünteti a jelzálogot és átadja az ingatlanot anélkül, hogy annyi kárt okozna a tulajdonos hitelképességének.
Amint ez megtörténik, Ön az ingatlan tulajdonosa, és nem zárja ki a zálogjogot. Lehet bérelni, vagy többet eladni, mint amit fizetett, bár ez a helyi piaci viszonyoktól függ. A jelzálogjegyek vásárlása gyorsabb és könnyebb lehet, mint a tulajdonjogok közvetlen megvásárlása, de minden lépést meg kell tenni.
Figyelem
Az ingatlanok vásárlása és értékesítése időt és figyelmet igényel. Kétség esetén konzultáljon egy ingatlanügyvédrel vagy más ingatlanügynökkel. Ne fektessen be többet, mint amennyit megengedhet magának, hogy elveszítse az ingatlant, mivel az értékek időnként csökkennek.
